Đang ở nước ngoài thì lập văn bản ủy quyền tách thửa đất thế nào?

Nội dung yêu cầu tư vấn: Trường hợp nhà tôi hiện nay.sổ đỏ là sổ hộ gia đình. Giờ bố tôi muốn tách thửa đất thành 2 phần với 2 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (2 sổ đỏ). Vì sổ đỏ cũ là sổ đỏ hộ gia đình nên khi tách phải có chữ ký của tất cả các con, nhưng chị gái tôi lấy chồng và định cư ở Hàn Quốc không về ký được. Trước khi đi Hàn Quốc chị có viết giấy là không tranh chấp và không nhận phần và uỷ quyền cho bố tôi, giấy có chữ ký của bố, chị và chúng tôi. Vậy bây giờ bố tôi có thể tách sổ đỏ không? Thủ tục như thế nào ạ? Thời gian khoảng bao lâu? Chị gái tôi không thể bay về Việt Nam để ký được vậy nhà tôi có thể dùng giấy chị viết trước khi đi không? Xin luật sư tư vấn giúp!Tôi xin chân thành cảm ơn

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Về việc không có chữ ký xác nhận của chị gái bạn thì bố bạn có tiến hành thủ tục tách thử đất được hay không?

Do chị gái bạn đang ở nước ngoài nên không thể ký xác nhận để bố bạn tiến hành thủ tục tách thửa. Bởi vậy, trong trường hợp này cần có văn bản ủy quyền từ chị gái bạn về việc đồng ý để bố bạn tiến hành thủ tục tách thửa. Bạn có đề cập đến việc, trước khi ra nước ngoài chị gái bạn đã có giấy ủy quyền và có chữ ký của bố bạn. Tuy nhiên không làm rõ được phạm vi ủy quyền và thời hạn ủy quyền của văn bản ủy quyền này. Do vậy, bạn cần kiểm trả lại nội dung của văn bản ủy quyền. Theo đó, nếu nội dung văn bản ủy quyền đã ghi nhận rõ về việc chị gái bạn đồng ý chuyển giao phần quyền của mình cho bố bạn đối với diện tích đất của gia đình và phạm vi ủy quyền này vẫn nằm trong thời hạn ủy quyền, thì văn bản ủy quyền chị gái bạn lập trước khi ra nước ngoài có thể sẽ được sử dụng để hoàn tất thủ tục tách thửa.

Trong trường hợp văn bản ủy quyền này không có giá trị, thì chị gái bạn có thể lập một văn bản ủy quyền mới tại nước ngoài (có nội dung như trên) rồi gửi về Việt Nam. Đồng thời văn bản ủy quyền này phải được hợp pháp hóa qua con đường ngoài giao lãnh sự và sau khi gửi về Việt Nam sẽ phải được công chứng hoặc chứng thực hợp pháp. (Chị gái bạn có thể đến lãnh sự quán của Việt Nam tại nước chị bạn đang sinh sống để được hướng dẫn cụ thể hơn).

Thứ hai, về thủ tục tách thửa đất. Trình tự thủ tục tách thửa đất đã được chúng tôi trình bày tại địa chỉ sau, bạn có thể tham khảo tại đây:https://luatminhgia.com.vn/tu-van-ve-tach-thua-dat-dai.aspx

Trân trọng !