Đã thực hiện hợp đồng tặng, cho QSDĐ chưa thực hiện thủ tục sang tên, nay có đòi lại được không?

Đến năm 200x chị tôi trở về đòi lại phần thừa kế phần đất đó hiện bây giờ tôi đang đứng tên). Tôi có trả lại cho chị tôi 2 công (nhưng tôi chưa sang tên cho chị tôi) bây giờ gia đình tôi khó khăn tôi muốn lấy lại 1 công thì anh em trong nhà nói phần đất tôi thừa kế của cha mẹ để lại, tôi không có quyền phải có anh chị làm chứng lời thừa kế của cha tôi. như thế có đúng không? Tôi có quyền k trả lại phần đất đó không? Mong luật sư tư vấn, tôi xin cảm ơn.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo như thông tin bạn cung cấp, bạn đã được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với 3 công đất đó (bao gồm 2 công mà bạn được chia + 1 công đất của người chị khi người đó không nhận). Theo nguyên tắc, khi cơ quan có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bạn có nghĩa là nhà nước đã công nhận quyền sử dụng đất của bạn đối với diện tích được ghi trên giấy chứng nhận đó. Vì vậy, bạn có toàn quyền thực hiện việc chuyển nhượng, tặng cho đối với 3 công đất đó.

Vì thời điểm bạn trả lại đất cho người chị gái là năm 2004 nên áp dụng quy định sau:

Điều 13 Pháp lệnh về hợp đồng dân sự năm 1991 quy định Hình thức của hợp đồng

1- Các bên có thể giao kết hợp đồng bằng miệng hoặc bằng văn bản.

2- Đối với các loại hợp đồng mà pháp luật quy định phải lập thành văn bản, đăng ký, hoặc có chứng thực của cơ quan công chứng Nhà nước, thì các bên phải tuân theo các quy định đó.

Theo đó khi thực hiện các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tặng, cho quyền sử dụng đất phải lập bằng văn bản và có chứng thực thì hợp đồng đó mới hợp pháp.

Bạn chỉ đề cập tới việc hai bên chưa thực hiện thủ tục sang tên nhưng bạn không đề cập rõ việc trả lại cho người chị gái 2 công đất được trả lại  dưới hình thức là hợp đồng tặng, cho hay chuyển nhượng hoặc là chỉ trả lại mảnh đất trên thực tế cho người chị sử dụng nên có thể xảy ra một trong hai trường hợp sau:

+ Trường hợp hai bên thực hiện việc tặng cho hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và có chứng thực. Trường hợp này hợp đồng đã phát sinh hiệu lực, phát sinh quyền và nghĩa vụ của các bên. Người chị đã được tặng cho quyền sử dụng đối với 2 công đất này. Vì hợp đồng có hiệu lực nên bạn khó có thể thực hiện việc đòi lại đối với diện tích đã cho người chị.

+ Trường hợp chỉ giao đất trên thực tế hoặc thực hiện văn bản chuyển nhượng, tặng cho những không có chứng thực. Trường hợp này vì không tuân thủ hình thức hợp đồng nên hợp đồng chưa phát sinh hiệu lực. Như vậy, theo nguyên tắc thì bạn vẫn đang là cá nhân có quyền sử dụng đối với 2 công đất này.

Bạn kiểm tra trường hợp của gia đình mình và áp dụng vào một trong hai trường hợp nêu trên.

>> Luật sư tư vấn quy định về tặng cho đất đai, gọi: 1900.6169

----------------

Câu hỏi thứ 2 - Không trực tiếp sản xuất nông nghiệp có được nhận tặng cho QSDĐ trồng lúa?

Trường hợp là mẹ tôi có định tặng cho tôi 1 thửa đất nông nghiệp nhưng sao tôi nghe nói BTNMT co ban hành TT33/2017 có yêu cầu trong hồ sơ tặng cho phải có đơn trực tiếp sản xuất đất nông nghiệp gì nữa. Nhưng tôi lại không có đứng tên trong một giấy đỏ sản xuất nông nghiệp nào nên không xác nhận được đơn trực tiếp sản xuất. Vậy cho tôi hỏi khi làm hồ sơ mẹ tặng cho con có cần đơn trực tiếp sản xuất nông nghiệp hay không? quy định của pháp luật có cần có đơn đó không? mong được luật sư giúp đỡ, chân thành cảm ơn!

Trả lời: Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Khoản 3 Điều 191 Luật đất đai 2013 quy định: "Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa".

Khoản 1 Điều 3 Thông tư 37/2017/TT-BTNMT quy định:

"Điều 3. Việc xác nhận hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp

1. Việc xác nhận hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp được thực hiện trong các trường hợp sau đây:

a) Giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân theo quy định tại Điều 54 của Luật đất đai;

b) Đăng ký nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa của hộ gia đình, cá nhân;

c) Công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân  ;

d) Thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân mà cần xác định đối tượng được bồi thường, hỗ trợ."

Theo các quy định trên thì việc xác nhận anh/chị có trực tiếp sản xuất nông nghiệp hay không khi diện tích đất mà mẹ của anh/chị cho anh/chị là đất trồng lúa. Còn các loại đất nông nghiệp khác thì không yêu cầu phải trực tiếp sản xuất nông nghiệp.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Đã thực hiện hợp đồng tặng, cho QSDĐ chưa thực hiện thủ tục sang tên, nay có đòi lại được không?. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ luật sư tư vấn luật Đất đai trực tuyến để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!
CV.Trần Liên – Công ty Luật Minh Gia