Công nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp không có giấy tờ về đất
Công nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp không có giấy tờ về đất; Có cấp được sổ đỏ khi mất giấy chuyển nhượng? Công nhận quyền sử dụng đất khi có sự thay đổi ranh giới đất
Mục lục bài viết
Công nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp không có giấy tờ về đất
Câu hỏi đề nghị tư vấn:
Trả lời tư vấn:
Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:
Như vậy, trường hợp của bạn cần lên UBND xã xin xác nhận đất sử dụng lâu dài ổn định, không có tranh chấp. Sau đó làm hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
1 |==========================
Có cấp được sổ đỏ khi mất giấy chuyển nhượng.
Câu hỏi đề nghị tư vấn:
Trả lời tư vấn:
Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn như sau:
Theo quy định tại khoản 2 Điều 82 nghị định 43/2015/NĐ-CP hướng dẫn luật đất đai 2013 thì "Trường hợp người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà bên nhận chuyển quyền sử dụng đất chỉ có Giấy chứng nhận của bên chuyển quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng, giấy tờ về chuyển quyền sử dụng đất theo quy định thì thực hiện theo quy định..."
Theo quy định của pháp luật, pháp luật cho phép cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp bên nhận chuyển nhượng có hợp đồng chuyển nhượng theo quy định hoặc có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) mang tên chủ cũ. Tuy nhiên, với trường hợp của bạn, hợp đồng viết tay (không có công chứng) không có hiệu lực pháp lý theo quy định của pháp luật, sổ đỏ đã mất nên ba bạn sẽ không thể làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên ba bạn.
Theo quy định của pháp luật, pháp luật cho phép cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp bên nhận chuyển nhượng có hợp đồng chuyển nhượng theo quy định hoặc có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) mang tên chủ cũ. Tuy nhiên, với trường hợp của bạn, hợp đồng viết tay (không có công chứng) không có hiệu lực pháp lý theo quy định của pháp luật, sổ đỏ đã mất nên ba bạn sẽ không thể làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên ba bạn.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
2 |==========================
Công nhận quyền sử dụng đất khi có sự thay đổi ranh giới đất
Câu hỏi đề nghị tư vấn:
Trả lời tư vấn:
Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn như sau:
Theo quy định tại Điều 98 Luật đất đai 2013 có quy định về trường hợp có sự sai lệch ranh giới thửa đất như sau: "Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật này".
Như vậy, trường hợp của bạn, do ba đã giấy chứng nhận quyền sử dụng đất rồi, nhưng diện tích đất thực tế và trong giấy có sự chênh lệch nhau nên trước tiên phải xem xét kế hoạch của đia phương xem diện tích này có phù hợp quy hoạch, kế hoạch không. Nếu phù hợp thì bạn sẽ được công nhận quyền sử dụng đất theo hạn mức đất ở đia phương. Nếu diện tích đất chênh lệch vượt hạn mức đất ở ở địa phương, bạn sẽ không được công nhận toàn bộ diện tích trên là đất ở mà chỉ trong một hạn mức nhất định.
Theo quy định tại Điều 98 Luật đất đai 2013 có quy định về trường hợp có sự sai lệch ranh giới thửa đất như sau: "Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật này".
Như vậy, trường hợp của bạn, do ba đã giấy chứng nhận quyền sử dụng đất rồi, nhưng diện tích đất thực tế và trong giấy có sự chênh lệch nhau nên trước tiên phải xem xét kế hoạch của đia phương xem diện tích này có phù hợp quy hoạch, kế hoạch không. Nếu phù hợp thì bạn sẽ được công nhận quyền sử dụng đất theo hạn mức đất ở đia phương. Nếu diện tích đất chênh lệch vượt hạn mức đất ở ở địa phương, bạn sẽ không được công nhận toàn bộ diện tích trên là đất ở mà chỉ trong một hạn mức nhất định.
Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Công nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp không có giấy tờ về đất. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.
Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất