Công nhận diện tích đất ở đối với trường hợp có vườn ao
Câu hỏi:
Năm 1991 ba má em có cho em một mảnh đất đã có bìa đỏ tên em trên bìa đỏ có ghi đất ở và vườn hạn sử dụng lâu dài nhưng chưa xác định rõ diện tích đất ở và đất vườn ao. Vì gia đình em chưa có điều kiện xây nhà trên mảnh đất đó hàng năm gia đình em đóng thuế đất ở đầy đủ. Nay gia đình lên xin cấp hạn mức đất ở họ nói chưa có nhà trên đất có không cấp đất ở cho gia đình. Như vậy có đúng không?
Trả lời:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho Luật Minh Gia. Đối với vấn đề của bạn, Luật Minh Gia tư vấn như sau:
Theo thông tin bạn cung cấp, năm 1991, ba má bạn có cho bạn một mảnh đất và đã được cấp sổ đỏ. Tuy nhiên, trên sổ chưa thể hiện rõ diện tích đất vườn ao và đất vườn.
Trường hợp này của bạn, bạn được cấp sổ đỏ năm 1991 (tức là có giấy tờ về quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013). Để xác định diện tích đất ở và đất vườn ao thì Luật Minh Gia tư vấn theo 02 trường hợp như sau:
Trường hợp 1: Thửa đất của bạn được hình thành trước ngày 18/12/1980
Căn cứ quy định tại Khoản 2 Điều 103 Luật Đất đai 2013 và Khoản 3 Điều 24 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì: “diện tích đất ở thì diện tích đất ở được công nhận không phải nộp tiền sử dụng đất bằng diện tích thực tế của thửa đất đối với trường hợp diện tích thửa đất nhỏ hơn 05 lần hạn mức giao đất ở, bằng 05 lần hạn mức giao đất ở đối với trường hợp diện tích thửa đất lớn hơn 05 lần hạn mức giao đất ở theo quy định của Luật Đất đai.”
Trường hợp 2: Thửa đất của bạn được hình thành sau ngày 18/12/1980
Theo Khoản 4 Điều 103 Luật Đất đai 2013, trong trường hợp này, diện tích đất ở được công nhận sẽ dựa vào những căn cứ sau đây:
- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào điều kiện, tập quán tại địa phương quy định hạn mức công nhận đất ở cho mỗi hộ gia đình phù hợp với tập quán ở địa phương theo số lượng nhân khẩu trong hộ gia đình;
- Trường hợp diện tích thửa đất lớn hơn hạn mức công nhận đất ở tại địa phương thì diện tích đất ở được xác định bằng hạn mức công nhận đất ở tại địa phương;
- Trường hợp diện tích thửa đất nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở tại địa phương thì diện tích đất ở được xác định là toàn bộ diện tích thửa đất.
Từ những phân tích nêu trên có thể thấy, việc công nhận diện tích đất ở trong trường hợp của chị không phụ thuộc vào hiện trạng sử dụng đất mà chỉ phụ thuộc vào thời điểm hình thành thửa đất.
Do đó, việc cơ quan quản lý đất đai không xác định và công nhận diện tích đất ở cho bạn là chưa phù hợp.
Ngoài ra, để kiểm tra nguồn gốc đất (thời điểm thửa đất hình thành) thì bạn có thể dựa trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc những giấy tờ liên quan của thửa đất trước khi ba má cho bạn thửa đất này.
Nếu không có những giấy tờ này, bạn có thể đến UBND cấp xã để kiểm tra hồ sơ địa chính của thửa đất.
Trân trọng!
Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất