Nguyễn Thị Thùy Dương

Con đã tách hộ khẩu có được về đòi đất không?

Theo quy định của Luật đất đai hiện hành, hộ gia đình cũng là một chủ thể sử dụng đất ngoài cá nhân, tổ chức. Tuy nhiên, trên thực tế, việc xác định quyền của mỗi thành viên trong hộ đối với quyền sử dụng đất chung còn là vấn đề gây nhiều tranh cãi.

 Câu hỏi:

Xin luật sư tư vấn giúp tôi. Bố chồng tôi là người đại diện hộ gia đình đứng tên giấy chủ quyền sử dụng đất. Vợ chồng tôi sống cùng bố mẹ chồng 30 năm nay. Trong sổ hậu khẩu của gia đình tôi bố chồng tôi đứng chủ hộ, ngoài vợ chồng tôi là thành viên trong sổ hậu khẩu còn có các anh chị em nhà chồng. Đến năm 2002 vợ chồng em trai tách hộ ra ở riêng; Năm 2003 nhà anh trai chồng cũng tách hộ khẩu ra ở riêng; Đến năm 2006 vợ chồng tôi tách hộ khẩu (Đứng tên chủ Hộ “sổ hộ khẩu gia đình” là chồng tôi. Còn bố, mẹ chồng tôi có “quan hệ với chủ hộ” là bố, mẹ. 

Từ trước đến nay vợ chồng tôi vẫn sống chung với bố mẹ chồng, hiện nay mẹ chồng vẫn còn sống; Còn bố chồng do tuổi cao sức yếu đã chết. Trước khi chết bố tôi không để lại di chúc hoặc giấy tờ gì sang nhượng quyền sử dụng đất cho các con, hiện nay gia đình tôi đang có tranh chấp, các anh chồng đề nghị nhà tôi trả đất, vậy có đúng không?

Trả lời: 

Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn cho Luật Minh Gia. Đối với vấn đề của bạn, Luật Minh gia tư vấn như sau: 

Theo thông tin bạn cung cấp, hộ gia đình bạn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do bố bạn là chủ hộ đại diện đứng tên trên Giấy chứng nhận. 

Sau này, vợ chồng anh trai và em trai của bạn đã tách hộ khẩu ra ở riêng, chỉ còn vợ chồng bạn chung sống với bố mẹ chồng, hiện nay, hộ khẩu do chồng bạn là chủ hộ. 

Trong khi đó, tại Khoản 29 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định về đất hộ gia đình như sau:

“29. Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất.

Như vậy, thửa đất được xác định là tài sản chung của gia đình. Những người có quyền sử dụng đất chung đối với thửa đất này là những người có tên trong sổ hộ khẩu của gia đình bạn tại thời điểm gia đình bạn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 

Đối chiếu với thông tin bạn cung cấp, các anh chị em nhà chồng đều có tên trong sổ hộ khẩu tại thời điểm được cấp Giấy chứng nhận nên có quyền sử dụng thửa đất này. Việc gia đình anh trai và em trai đã tách hộ ra ở riêng không làm mất quyền của họ đối với thửa đất này mà chỉ có ý nghĩa xác định nơi cư trú. 

Vì vậy, hiện nay, gia đình anh trai, em trai (có tên trên sổ hộ khẩu cũ tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận) có quyền được đòi lại phần của mình và chia thừa kế đối với phần đất của bố chồng bạn (đã mất) trong thửa đất chung này. 

Trân trọng! 

Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất

0971.166.169