Con có quyền bán đất bố mẹ đang đứng tên không?

Nội dung đề nghị tư vấn: Chào luật sư công ty Luật Minh Gia! Em có 1 vấn đề cần luật sư tư vấn giúp e! Ba mẹ e hiện đang có xung đột, đang chờ làm thủ tục ly hôn. Ba e là người hoàn toàn có lỗi trong việc ly hôn. Hiện có một số đối tượng đang kích động ba e bán 1 mảnh đất để vu lợi cho bản thân ba là người đứng tên trên sổ đỏ.

Luật sư cho e hỏi là ba em có quyền đơn phương bán đất được không? Mẹ e cần phải làm gì để bảo vệ phần tài sản chung đó? Em xin cảm ơn luật sư!

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi cần tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia, với nội dung bạn vướng mắc chúng tôi tư vấn như sau:

Với trường hợp của bạn, để xác định ba bạn có quyền tự bán mảnh đất này hay không trước tiên cần xác định mảnh đất này là tài sản chung của vợ chồng hay tài sản riêng của ba bạn trong thời kỳ hôn nhân.

Căn cứ theo quy định tại Điều 33 Luật hôn nhân và gia đình 2014 thì tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ chồng tạo lập trong thời kỳ hôn nhân, tài sản do được tặng cho chung, thừa kế chung trong thời kỳ hôn nhân và các tài sản khác do vợ chồng cùng thỏa thuận là tài sản chung.

Ngoài ra, tại Điều 33 này cũng quy định: “Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.”

Tại Điều 43 Luật hôn nhân và gia đình 2014 quy định tài sản riêng của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng có trước khi đăng ký kết hôn, do được tặng cho riêng, thừa kế riêng trong thời kỳ hôn nhân hoặc các tài sản khác do vợ chồng thỏa thuận là tài sản riêng.

Đối chiếu với trường hợp của bạn, bạn cần kiểm tra nguồn gốc hình thành tài sản này để xác định đây là tài sản chung hay riêng của ba mẹ bạn. Nếu tài sản này do ba mẹ bạn cùng tạo lập trong thời kỳ hôn nhân thì mặc dù chỉ có ba bạn đứng tên trên Giấy chứng nhận thì đây vẫn được xác định là tài sản chung của vợ chồng.

Trong trường hợp đây là tài sản chung của vợ chồng thì ba bạn không tự mình thực hiện thủ tục chuyển nhượng cho người khác được. Khi thực hiện thủ tục cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm xác định, nếu đây là tài sản chung của vợ chồng thì khi chuyển nhượng phải có chữ ký của cả hai vợ chồng.

Nếu bố bạn tự ý bán đất trong khi đây là tài sản chung và cơ quan có thẩm quyền vẫn thực hiện thủ tục sang tên thì mẹ bạn có thể khởi kiện đến Tòa án để yêu cầu tuyên hủy hợp đồng và trả lại phần đất thuộc sở hữu của mẹ bạn.