Có thể hợp thừa đất nông nghiệp vào với đất ở không?

Nay phía sau đuôi mảnh đất tôi là 1 mảnh liền kề mà anh trai tôi cho thêm để mảnh đất tôi có thêm chiều dài hơn. Hôm nay tôi làm sổ nông nghiệp cho mảnh mà anh tôi cho thêm. Vậy trong tương lai tôi sẽ có 2 sổ trên 2 mảnh đất. Vậy tôi xin hỏi nếu như sau này tôi bán thì có thuận lợi cho người mua hai mảnh này của tôi không. Và hiện nay đã có người hỏi tôi mua nhưng họ nói phải gộp 2 sổ lại thành 1 thì mới mua. Xin được tư vấn giùm tôi.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi nội dung đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia. Trường hợp của bạn, chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:

Theo pháp luật về đất đai, bạn có thể tiến hành thủ tục hợp thửa đất vào cùng một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong đó sẽ ghi rõ phần diện tích nào là đất ở và phần diện tích nào là đất nông nghiệp. Do vậy khi hoàn tất thủ tục hợp thửa thì bạn vẫn có thể chuyển nhượng quyền sử dụng mảnh đất này cho cá nhân khác. Thêm vào đó, do mảnh đất thứ hai là đất nông nghiệp, không phải đất ở nên dù hợp thửa hay để riêng thì bạn cũng sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân theo các trường hợp quy định tại Thông tư 111/2013/TT-BTC hướng dẫn thực hiện luật thuế thu nhập cá nhân, luật sửa đổi, bổ sung một số điều của luật thuế thu nhập cá nhân và nghị định số 65/2013/NĐ-CP.

Trân trọng.