Có sang tên được sổ đỏ khi có quyết định của Tòa án về việc áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời?

Em xin chào luật sư. Xin Luật sư tư vấn giúp gia đình em một vụ việc như sau: Gia đình em có mua một thửa đất ở và có nhà ở trên đất. Đất là đất ở tại đô thị và nhà xây dựng theo giấy phép xây dựng đã được cấp phép nhưng chưa chứng nhận bổ sung tài sản vào giấy chứng nhận đất. và thửa đất trên đã được phường nơi có đất xác nhận tình trạng không có tranh chấp và được Văn phòng công chứng chứng thực việc mua xong và tôi đã nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai làm thủ tục sang tên theo quy định. Trong thời gian giải quyết thủ tục trên thì gia đình tôi nhận được quyết định về việc áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của tòa án về việc vay nợ của chị vợ bên bán với một cá nhân khác với số tiền vay nợ trước đó rất lớn hơn cả giá trị tài sản nhà đất gia đình em mua. gia đình em mua chỉ làm hợp đồng tại phòng công chứng hướng dẫn và ghi là giá thỏa thuận. và khi công chứng xong là theo thảo thuận miệng là khi bàn giao sổ đỏ và làm xong hợp đồng công chứng cho bên em là thanh toán hết và bên mua là người chịu mọi phí tổn để làm sang tên và gia đình em không yêu cầu viết giấy biên nhận đã nhận đủ tiền và giá tiền thỏa thuận là bao nhiêu. Vậy gia đình em bây giờ phải làm gì để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của gia đình em xin luật sư tư vấn giúp gia đình em ạ. Em xin chân thành cảm ơn Luật sư!

Trả lời: Cảm ơn anh/chị đã gửi yêu cầu tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia. Với trường hợp của anh/chị, chúng tôi tư vấn như sau:

Tại Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định về điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất như sau:

“Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất 

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

 a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

 b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

 d) Trong thời hạn sử dụng đất.

 2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.

3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.”

Như vậy, để thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đảm bảo các điều kiện theo quy định trên. Theo như thông tin anh/chị cung cấp, hai bên có hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và đã thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng tại phòng công chứng. Hợp đồng hợp pháp và đang trong quá trình thực hiện sang tên thì phát sinh vấn đề, Gia đình anh nhận được quyết định của Tòa án về áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời về việc vay nợ của bên bán đối với một cá nhân khác, với số tiền vay nợ lớn hơn giá trị hợp đồng chuyển nhượng. Vì thế, trong trường hợp này, khi có quyết định về việc áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của Tòa án thì thủ tục sang tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là rất khó khăn và có thể sẽ không thực hiện được.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề anh/chị hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, anh/chị vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.

CV tư vấn: Phạm Diệu - Luật Minh Gia