Có nên xây nhà trên đất bố mẹ cho khi chưa lập di chúc không?

... Tôi muốn bố mẹ tôi để một phần đất làm nhà thờ còn lại chia đôi cho hai anh em (vì cô em gai nói không dành đất) nhưng bố mẹ tôi không chia nói là con trưởng phải ở đây. giấy tờ bìa đỏ đang mang tên bố mẹ tôi và bố mẹ tôi cũng chưa lập di chúc cho ai mà cứ nói chung tôi cứ làm đi. tôi không chịu vì tôi muốn chia đất rõ ràng mới làm tránh sau này anh em xung đột tranh giành. Em trai chồng tôi thì nói chúng tôi cứ làm đi vì nó sẽ không về ở nhưng chỉ nói bằng miệng không có giấy tờ. Tôi nói nếu bố mẹ viết di chúc để lại cho vợ chồng tôi hoặc em chồng phải có văn bản bằng giấy không về tranh chấp đất đai tôi mới làm nhà. xin hỏi tôi làm vậy đúng không? Vì tôi muốn quy hoạch định gọn trước khi làm nhà tránh làm ở giữa miếng đất sau này tranh chấp đất cũng không phải phá nhà. Xin luật sư giúp đỡ. tôi xin cảm ơn.

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp thì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của mảnh đất vẫn đứng tên bố mẹ bạn, do vậy, theo quy định của Luật đất đai 2013 thì phần đất đó sẽ thuộc quyền sở hữu và sử dụng hợp pháp của bố mẹ bạn.

Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về  những  người  thừa kế theo pháp luật như sau:

“1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết”

Như vậy, giả sử sau này khi bạn đã xây nhà xong mà nếu bố mẹ bạn chết không để lại di chúc mặc dù khi còn sống đã nói là giao mảnh đất đó cho bạn, và người em trai của bạn cũng nói là sẽ không về ở trên mảnh đất đó  thì theo quy định của pháp luật 2 người em của bạn vẫn sẽ thuộc diện được thừa kế, sẽ được chia 1 phần của mảnh đất đó. Và nếu khi đó em trai bạn lại muốn về sống trên mảnh đất mà mình được thừa kế thì đương nhiên bạn sẽ phải phá nhà đi để trả lại phần đất cho ngời em. Nên nếu không có di chúc của bố mẹ để lại hoặc không có giấy cam kết của người em thì sẽ rất khó giải quyết khi xảy ra tranh chấp. Vì vậy việc bạn muốn bố mẹ viết di chúc để lại cho vợ chồng bạn hoặc em chồng phải có văn bản bằng giấy không về tranh chấp đất đai thì bạn mới làm nhà để tránh tranh chấp đất đai, bảo vệ quyền lợi cho bạn là phù hợp.

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề bạn quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến Tổng đài luật sư tư vấn luật trực tuyến - 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng !

CV Nguyễn Thị Pha - Công ty Luật Minh Gia