Có đòi lại được đất nông nghiệp khi phần đất vẫn nằm trên sổ bên bán không?

Xin chào luật sư. Gia đình e có dành dụm  mua được 1 mảnh đất rộng 8m dài 34m tách ra từ mảnh đất 20m dài 34m trong đó có 300m2 là thổ cư còn lại là nông nghiệp Vì lần đầu giao dịch đất đai nên không biết gì hết đành nhờ cả vào cty bất động sản ở địa phương làm tất tần tật từ a >>>z. Giờ đến lúc gia đình e đụng đến thì bị bên bán bất hợp tác. Mong luật sư giúp gia đình e với ạ. Chả là bên bất động sản làm cho bên gia đình e 150m2 thổ cư bên bán 150m2 thổ cư nên họ không chịu  "lý do: nhiều đất hơn mà chia 300m2 thổ cư ra làm 2"  Cãi vã 1 hồi thì ra cái chuyện này ạ  "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gia đình e chỉ có 150m2 thổ cư  còn lại đất nông nghiệp vẫn còn nằm trong sổ bên bán. Sau khi được hỏi thì bên cty bất động sản trả lời: tại thời điểm đó không thể gộp chung đất thổ cư chung với đất nông nghiệp được" Bây giờ gia đình e hoang mang lắm không biết có lấy lại được phần nông nghiệp còn lại không ạ???Gia đình e còn: + Giấy kí nhận mua bán do 2 bân kí kết + Giấy công chứng do cty bất động sàn địa phương làm và được 2 bên kí kết chung với bên thứ 3 là cty bất động sản."2 LOẠI GIẤY TỜ NÀY ĐỀU GHI RẤT RÕ DIỆN TÍCH ĐẤT MUA BÁN LÀ 8m x 34m " + Giấy công chứng 20m x 34m là của bên bán và không có tranh chấp Vậy luật sư cho e hỏi các loại giấy tờ này có giá trị pháp lí và nó có thể giúp gia đình e lấy lại phần đất nông nghiệp còn lại không? Nếu lấy được thì luật sư giúp e trình tự các bước để lấy lại ạ.                                                   Xin chân thành cảm ơn vì sự giúp đỡ này ạ !!!

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp thì bạn có mua một mảnh đất có diện tích 8mx34m.

Nếu trong hợp đồng mua bán hai bên đã thỏa thuận  thì diện tích mua bán hai bên phần đất nông nghiệp vẫn nằm trong phần diện tích đất hai bên đã thỏa thuận mua bán. Theo đó bên bán sẽ phải giao toàn bộ diện tích đất mà hai bên đã thỏa thuận bao gồm cả phần đất nông nghiệp nên bạn có thể thỏa thuận lại với bên bán đề nghị bên bán giao đất. Nếu như bên bán vẫn không giao phần đất nông nghiệp mà bạn đã mua thì bạn và bên bán không thỏa thuận được thì bạn có thể khởi kiện ra tòa án nơi có đất yêu cầu Tòa án giải quyết. Do đó, Tòa án sẽ căn cứ vào hợp đồng mua bán để xem xét nêu như bạn và bên bán thỏa thuận rõ ràng về diện tích đất mua là 8mx34m. Tòa án sẽ yêu cầu bên bán phải giao phần đất nông nghiệp cho bạn .

Trong trường hợp hai bên thỏa thuận được bên bán đồng ý giao đất nông nghiệp cho bạn. Nếu như trong trường hợp hai bên không thỏa thuận được thì bạn có thể khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết. Về thẩm quyền giải quyết được quy định tại Điều 203 Luật Đất Đai năm 2013. Theo đó bạn phải cung cấp các giấy tờ để chứng minh việc hai bên thỏa thuận bên bán đồng ý bán phần đất nông nghiệp.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.
CV tư vấn: Nguyễn Thị Ngọc Anh - Luật Minh Gia