Có bắt buộc phải gia hạn quyền sử dụng đất nông nghiệp khi hết thời hạn sử dụng?

1. Luật sư tư vấn về vấn đề thời hạn sử dụng đất

Theo pháp luật về đất đai hiện hành và các văn bản pháp lý xác định có 2 loại thời hạn sử dụng đất bao gồm: Đất sử dụng thời hạn và đất sử dụng lâu dài, ổn định. Vì vậy, người sử dụng đất cần xác định được thời hạn đất mình đang sử dụng, không phải loại đất nào cũng có thời hạn lâu dài, đối với đất sử dụng có thời hạn thì hết thời hạn sử dụng đất người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục gia hạn thời hạn sử dụng.

Nếu bạn muốn tư vấn về vấn đề thời hạn sử dụng đất và gia hạn thời hạn sử dụng thì bạn có thể liên hệ với Luật sư của chúng tôi để được hỗ trợ.

Bạn có thể gửi yêu cầu tư vấn hoặc gọi: 1900.6169 để được giải đáp.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo tình huống chúng tôi xử lý sau đây để có thêm kiến thức pháp lý trong lĩnh cực này.

2. Xử lý trường hợp gia hạn thời hạn sử dụng đất

Chào Luật sư! Tôi muốn hỏi là nhà tôi đã có mảnh đất đã có sổ đỏ, tuy nhiên hết hạn đến ngày đổi sổ làm lại. Bên địa chính phường có nói là mẹ tôi là cán bộ hưu trí nên không được cấp lại sổ mới mà sổ cũ thì đã hết hạn sẽ không còn giá trị hiệu lực. Vậy Luật sư cho tôi hỏi mẹ tôi là cán bộ nhưng đã về hưu được hơn 10 năm, vậy có còn được tính là cán bộ công chức không? Việc không được cấp lại sổ đỏ như vậy là đúng hay sai? Nếu như không được cấp lại vậy thửa đất kia của nhà tôi sẽ là như nào? Có phải đất hoang không chủ không? Rất mong được Luật sư giải đáp giúp tôi. Tôi xin chân thành cảm ơn!

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi yêu cầu tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia. Với yêu cầu tư vấn của bạn, chúng tôi tư vấn như sau:

Căn cứ theo thông tin bạn cung cấp thì mảnh đất gia đình bạn đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là đất nông nghiệp. Tại khoản 1 Điều 126 Luật đất đai 2013 quy định:

“1. Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp theo quy định tại khoản 1, khoản 2, điểm b khoản 3, khoản 4 và khoản 5 Điều 129 của Luật này là 50 năm. Khi hết thời hạn, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại khoản này.”.

Theo quy định nêu trên thì khi hết thời gian sử dụng gia đình bạn có quyền gia hạn để tiếp tục sử dụng với thời hạn là 50 năm.

Tại Khoản 2 Điều 74 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định như sau: 

2. Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đang sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao, công nhận, nhận chuyển quyền sử dụng đất, khi hết thời hạn sử dụng đất thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại Khoản 1 Điều 126 và Khoản 3 Điều 210 của Luật Đất đai mà không phải làm thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất.

Như vậy, căn cứ quy định trên thì thủ tục gia hạn quyền sử dụng đất không phải là thủ tục bắt buộc khi hết thời hạn sử dụng đất, khi hết thời hạn sử dụng đất thì gia đình bạn sẽ tiếp tục sử dụng đất với thời hạn 50 năm hoặc gia đình bạn có thể làm thủ tục để điều chỉnh thời hạn quyền sử dụng đất.

Do đó, nếu gia đình bạn không làm thủ tục gia hạn quyền sử dụng đất thì gia đình bạn vẫn có quyền tiếp tục sử dụng mảnh đất trên. Pháp luật đất đai hiện hành không quy định về việc cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi hết thời hạn sử dụng đất, vì vậy nếu gia đình bạn không thực hiện thủ tục gia hạn quyền sử dụng đất thì gia đình bạn vẫn tiếp tục sử dụng mảnh đất trên.