Chuyển nhượng toàn bộ tài sản gắn liền trên đất được nhà nước cho thuê tại cụm, khu công nghiệp.

Nội dung tư vấn: Chào Luật sư. Hiện tôi đang công tác tại BQL Cụm CN, tôi có một số thắc mắc trong quá trình quản lý, xin luật sư tư vấn giúp. Trường hợp, năm 2005 Công ty A thuê đất tại Cụm CN (nộp tiền thuê đất hàng năm) với mục đích gia công và sản xuất cơ khí. Đến nay, công ty gặp khó khăn nên muốn chuyển nhượng lại toàn bộ tài sản trên đất cho công ty B với mục đích sản xuất hàng nông, lâm xuất khẩu. Hai bên đã tiến hành các thủ tục chuyển nhượng gồm: HĐ chuyển nhượng, hồ sơ,....Hiện Công ty B đang làm thủ tục trình UBND thành phố để hoàn tất thủ tục thuê đất. Tuy nhiên, UBND thành phố có văn bản yêu cầu Công ty B chỉ được phép nhận chuyển nhượng toàn bộ tài sản trên đất với điều kiện công ty B nhận chuyển nhượng để tiếp tục hoạt động gia công ngành nghề cơ khí (theo dự án đăng ký ban đầu). Vậy cho tôi hỏi việc UBND thành phố trả lời Công ty B như vậy đúng hay sai. Tôi xin chân thành cảm ơn.

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo quy định tại điểm 1, khoản 24, Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 về sửa đổi, bổ sung một số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai:

1. Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, hộ gia đình, cá nhân thuê đất của Nhà nước trả tiền thuê đất hàng năm; thuê đất, thuê lại đất trong khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp, làng nghề trả tiền thuê đất hàng năm và đã được cấp Giấy chứng nhận thì được cho thuê tài sản gắn liền với đất đã được tạo lập hợp pháp theo quy định của pháp luật nếu đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản. Người thuê tài sản phải sử dụng tài sản trên đất theo mục đích đã được xác định trong quyết định cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc trong hợp đồng thuê đất, thuê lại đất đã ký.

2. Tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính thuê đất của Nhà nước trả tiền thuê hàng năm; thuê đất, thuê lại đất trong khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp, làng nghề trả tiền thuê đất, thuê lại đất hàng năm và đã được cấp Giấy chứng nhận thì được cho thuê tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật về quản lý và sử dụng tài sản nhà nước. Người thuê tài sản gắn liền với đất phải sử dụng đất đúng mục đích.

Theo đó thì khi thuê lại đất trong khu công nghiệp cần phải sử dụng tài sản trên đất theo mục đích đã được xác định trong quyết định cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc trong hợp đồng thuê đất, thuê lại đất đã ký. Như vậy thì khi thuê lại cũng cần phải sử dụng đất đúng mục đích đã đăng ký ban đầu.

Nếu muốn hoạt động với mục đích sản xuất hàng nông, lâm xuất khẩu thì phải làm đơn yêu cầu chuyển mục đích sử dụng đất đến UBND thành phố và được chấp thuận.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng !
CV tư vấn: Nguyễn Hoa - Luật Minh Gia