Chuyển mục đích sử dụng đất rừng sang đất vườn được không?

1. Luật sư tư vấn Luật Đất đai

Trong quá trình sử dụng đất, người sử dụng đất có quyền chuyển mục đích sử dụng đất theo nhu cầu sử dụng thực tế của mình. Tuy nhiên, việc chuyển mục đích sử dụng đất phải được thực hiện đúng trình tự, thủ tục do pháp luật quy định và phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương. Đồng thời, khi chuyển mục đích sử dụng đất, người sử dụng đất cần phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

2. Tư vấn về việc chuyển mục đích sử dụng đất

Yêu cầu tư vấn: Nhà chị gái em có hơn 3000m2 đất rừng, được nhà nước cấp sổ đỏ chứng nhận quyền sử dụng đất  mang tên của anh rể em.( giấy chứng nhận có giá trị đến năm 2045). Nhưng anh rể em đã chết từ năm 2007.Nay chị gái em muốn xin chuyển một phần ( khoảng 400m2) trong số đất rừng đó sang đất vườn để trồng cây lâu năm và xây chuồng trại chăn nuôi.Vậy có thể chuyển được không và thủ tục như thế nào mong luật sư tư vấn giúp em.

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn, chúng tôi xin tư vấn như sau:

Theo như bạn nêu trên, chúng tôi hiểu là, anh chị bạn có được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi đang trong thời kỳ hôn nhân, nên đây là tài sản chung.

Đất rừng của anh chị bạn là đất rừng được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất, dó đó, sẽ không có trường hợp thừa kế. Anh rể của bạn chết, nên chị gái bạn có quyền sử dụng đất đó, và chị gái bạn có xin cơ quan đã giao đất rừng cho anh chị bạn cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên chị gái bạn.

Theo quy định tại Điểm c Khoản 1 Điều 57 Luật đất đai năm 2013 về các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm: “c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp”

Nếu đất rừng của chị gái bạn là đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ,  đất rừng sản xuất thì chị gái bạn có thể chuyển mục đích sang nhóm đất nông nghiệp

Và theo quy định tại Khoản 1 Điều 10 Luật đất đai năm 2013 thì đất nông nghiệp không có đất vườn. Do đó, chị gái bạn không chuyển mục đích sang đất vườn được.

Thay vào đó, nếu chị gái bạn muốn chuyển mục đích sử dụng đất để trồng cây lâu năm và xây dựng chuồng trại chăn nuôi thì chị gái bạn có thể xin chuyển mục đích sử dụng đất rừng (ba loại đất rừng kể trên) sang đất trồng cây lâu năm ( là đất nông nghiệp theo quy định tại Điểm b, Khoản 1 Điều 10 Luật đất đai) và sang đất nông nghiệp khác ( theo quy định tại Điểm h, Khoản 1 Điều 10 Luật đất đai)

Trình tự, thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất được quy định Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, theo đó, chị gái bạn phải thực hiện bộ hồ sơ bao gồm:

- Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất.

-  Kèm theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đến cơ quan tài nguyên và môi trường đồng thời, người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định. (Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ- CP)