Chuyển mục đích sử dụng đất đối với một số loại đất thông dụng.

Câu hỏi đề nghị tư vấn thứ 1: Chuyển mục đích sử dụng đất

Năm 1999 tôi có mua một mảnh đất phi nông nghiệp của ông A diện tích 82m2 ( đất đã được sử dụng ổn định lâu dài trước năm 1993) có viết tay giữa 2 bên và được UBND Phường xác nhận nhưng chưa tách thửa, nay tôi có nhu cầu chuyển quyền sử dụng đất và chuyển đổi mục đích sử dụng vậy tôi có phải mất phí chuyển đổi mục đích sử dung hay không? nếu có thì sẻ được tính mức phí như thế nào? mong luật sư trả lới giúp tôi xin cảm ơn!

Trả lời tư vấn:

Câu hỏi đề nghị tư vấn thứ 2: Thủ tục và diện tích tối đa được chuyển mục đích sử dụng đất​

Xin quý cơ quan cho hỏi một vấn đề như sau: Nhà em nhận chuyển nhượng toàn bộ thửa đất từ ông A (ông A cũng nhận chuyển nhượng toàn bộ thửa đất lại từ ông B), Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ông A (diện tích 930,0m2, đất ở nông thôn: 150,0m2 có thời hạn sử dụng đất lâu dài, đất trồng cây lâu năm 780,0m2 thời hạn sử dụng đất đến 28/8/2058). Em được biết ông B đã khai phá sử dụng đất từ những năm 1960. Vậy: 1. Gia đình em có xác định lại được toàn bộ diện tích 930,0m2 là đất ở nông thôn được không (em được biết hạn mức giao đất ở mới của UBND tỉnh tại nông thôn là 400,0m2. 2. Gia đình em phải làm những thủ tục nào? Trân trọng cảm ơn!

Trả lời tư vấn:

Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của bạn chúng tôi đã tư vấn như sau:

Hiện nay, Luật đất đai 2013 không giới hạn diện tích tối đa được chuyển mục đích sử dụng sang đất ở. Tuy nhiên, ở cac địa phương, chỉ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở theo hạn mức giao đất ở. Vì vậy nên gia đình bạn rất khó xin chuyển toàn bộ diện tích đất trên thành đất ở. Để chuyển đổi, bạn cần làm thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất. Cụ thể, bạn tham khảo thông tin hướng dẫn dưới đây:

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở

Bạn tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

2 |==========================

Câu hỏi đề nghị tư vấn thứ 3: Hạn mức công nhận đất ở​

Thưa luật sư tôi muốn hỏi về vấn đề hạn mức công nhận, hạn mức giao đất ở với hạn mức chuyển mục đich từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư có tính chung không? Do trước đây tôi có miếng đất 500m2 do nhận chuyển nhượng. Tôi chuyển mục đích từ nông nghiệp lên thổ cư 400m2. Hiện nay tôi còn miếng đất khoảng 450m2 do cha mẹ cho nhưng chưa được cấp giấy. Vậy khi đăng ký cấp giấy mà có đất thổ cư thì có bị tính đất vượt hạn mức không, địa phương tôi hạn mức đất thổ cư là 400m2 (đất đủ điều kiện cấp giấy, nhưng không biết tính đất trong hay ngoài hạn mức. Tôi chưa từng được cấp giấy lần đầu đất thổ cư bao giơ).

Trả lời tư vấn: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Theo quy định của Luật đất đai 2013 thì UBND cấp tỉnh quy định chi tiết về hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở tại nông thôn, hoặc đất ở đô thị (đối với trường hợp chưa đủ điều kiện để giao đất theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở). Như vậy, hạn mức đất ở được quy định tính trên mỗi hộ gia đình, mỗi cá nhân. Trường hợp anh/chị đã có một phần diện tích đất ở và muốn chuyển mục đích sử dụng lên đất ở tại một thửa đất khác thì sẽ tính hạn mức của một cá nhân (anh/chị) trên cả 2 thửa đất.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia

3 |==========================