Chuyển mục đích sử dụng đất cần phù hợp với quy hoạch không?

Nội dung tư vấn: Tôi mong nhận được giải đáp cho câu hỏi dưới đây: Hiện tôi có thửa đất 190m2 trong đó: 50m2 đất ở còn lại là đất trồng cây lâu năm nhưng khi xin chứng chỉ quy hoạch để chuyển đổi mục đích sử dụng đất (thêm 100m2 từ đất trồng cây sang đất ở) và xin giấy phép xây dựng thì nhận được công văn trả lời là: thửa đất nằm trong khu dân cư và phù hợp với kế hoạch sử dụng đất là đất ở đô thị nhưng do hình dáng thửa đất (chữ L ngược) không phù hợp với quy hoạch chi tiết 1/500 đã có từ năm 1999 là quy hoạch nhà ở liền kề. Do vậy, hiện tại thửa đất của tôi không chuyển đổi được mục đích sử dụng và không xin được giấy phép xây dựng (kể cả giấy phép xây dựng tạm), vậy xin hỏi Quý Luật sư việc trả lời của phòng quản lý đô thị và văn phòng quản lý đất đai như thế có đúng với quy định của luật đất đai hay chưa, tôi phải làm gì để có được quyền lợi theo quy định của pháp luật. Mong nhận được tư vấn của Quý Luật sư

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn tới công ty Luật Minh Gia! trường hợp của bạn chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Thứ nhất: Việc Văn phòng đăng kí đất đai trả lời bạn với lý do không phù hợp với quy hoạch căn cứ tại quyết định 1/ 500 thì vấn đề này bạn phải xem kế hoạch sử dụng đất cụ thể của địa phương bạn quy định như thế nào.Hơn nữa, bạn muốn thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất thì phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất tại địa phương bạn căn cứ tại Điều 52 Luật đất đai 2013. Vì vậy, vấn đề này bạn tới Ủy ban nhân dân cấp huyện để xem kế hoạch sử dụng đất của địa phương mình và căn cứ vào đó, bạn có thể biết văn phòng đăng kí đất đai thực hiện đúng với quy định của pháp luật, hay trái với quy định của pháp luật.

Điều 52. Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất:

1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.

Thứ hai, Nếu văn phòng đăng kí đất đai thực hiện trái với quy định của pháp luật thì gia đình bạn có thể khiếu nại tới cơ quan cấp trên trực tiếp, nếu văn phòng đăng kí đất đai vẫn giứ nguyên quyết định đó thì bạn có thể yêu cầu Tòa án giải quyết.

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề bạn quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến Tổng đài luật sư tư vấn luật trực tuyến - 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời

Trân trọng!

CV. Mai Nam - Công ty Luật Minh Gia