Chuyển mục đích sử dụng đất ao sang đất ở thế nào?

1. Luật sư tư vấn về chuyển mục đích sử dụng đất

Chuyển mục đích sử dụng đất là nhu cầu chính đáng của người có quyền sử dụng đất khi người có quyền sử dụng đất muốn thay đổi mục đích sử dụng so với ban đầu. Trong quá trình thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, người có quyền sử dụng cần cần nắm rõ các quy định của pháp luật để thực hiện đúng các bước, trình tự, thủ tục để việc chuyển mục đích sử dụng đất diễn ra thuận lợi và đảm bảo các quyền của mình.

Nếu bạn đang có thắc mắc về quy định pháp luật liên quan đến chuyển mục đích sử dụng đất, hãy gửi câu hỏi của mình về Email của công ty Luật Minh Gia hoặc liên hệ Hotline: 1900.6169 để được các Luật sư, chuyên viên pháp lý hướng dẫn tư vấn các vấn đề bạn thắc mắc như:

- Điều kiện thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất;

- Trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất;

- Tư vấn các vấn đề pháp lý liên quan đến hoạt động chuyển mục đích sử dụng đất.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo tình huống tư vấn về chuyển mục đích sử dụng đất từ đất ao sang đất ở dưới đây để có thêm thông tin pháp lý và đối chiếu với trường hợp cụ thể của mình.

2. Hỏi về chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật

Câu hỏi: Chào các anh chị.vợ chồng tôi ở tp hải dương,năm 2004 bố chồng tôi cho chồng tôi mảnh đất 96 m trong đó có 43m đất ao và 53 m đất ở trong sổ đỏ ghi lâu dài.hiện nay chúng tôi có làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng 43 m đất ao lâu dài lên thành đất ở, nhưng gặp 1 số vấn đề là không chuyển thẳng lên đất ở được mà phải chuyển 2 lần ,lần 1 lên đất vườn 50 năm lần 2 lên đất ở.

Xin hỏi anh chị UBND phường tôi giải thích thế có đúng quy định không? và quy định cụ thể thế nào? Đất nhà tôi là đất ao liền kề thuộc đất đô thị đông dân cư,nguồn gốc đất do tổ tiên cha ông để lại.Nếu làm như phường giải thích chúng tôi sẽ phải 2 lần đóng thuế.lần đầu đang từ đất ao lâu dài trong sồ đỏ chuyển thành đất vườn 50 năm ,thế thành ra chúng tôi thuê 50 năm đất của nhà nước, lần 2 từ 50 năm lên đất ở có lẽ chúng tôi phải đóng 100% thuế .Vậy 43 m đất ấy chúng tôi phải mất tiền mua.Xin các anh chị giải thích giúp tôi với.Cám ơn mọi người !

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo quy định tại Điều 57 Luật Đất Đai 2013:

“1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

2. Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.”

Đất vườn, ao trong khu dân cư đều thuộc loại đất  nông nghiệp, đất thổ cư thuộc loại đất phi nông nghiệp. Gia đình bạn có thể tiến hành chuyển đổi mục đích sử dụng đất với điều kiện là sự cho phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Pháp luật không có quy định nào về việc tách chuyển từ đất ao lên đất vườn rồi mới chuyển thanh đất thổ cư như UBND phường bạn giải thích. 

Việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở cần thực hiện theo những trình tự thủ tục và thực hiện những nghĩa vụ tài chính sau:

Về trình tự, thủ tục thực hiện:

Sau khi diện tích đất ao xin chuyển mục đích sử dụng của gia đình bạn phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của phường đã được UBND tỉnh phê duyệt, bạn nộp 01 bộ hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường, hồ sơ gồm:

- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu 01 ban hành kèm theo Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền mới đất;

Trong 08 ngày làm việc, kể từ khi nhận được hồ sơ hợp lệ, Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, xác minh thực địa, trình UBND cùng cấp quyết định chuyển mục đích sử dụng đất.

Nghĩa vụ tài chính:

Tại Điểm a Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định về thu tiền sử dụng đất có quy định như sau:

“2. Đối với hộ gia đình, cá nhân:

a, Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Chuyển mục đích sử dụng đất ao sang đất ở thế nào?. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.