Chuyển đổi từ đất trồng lúa sang đất trồng trọt, chăn nuôi thực hiện thế nào?

1. Luật sư tư vấn về chuyển mục đích sử dụng đất.

Luật đất đai quy định rất rõ, không phải tất cả các trường hợp khi chuyển mục đích sử dụng đất đều phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất mà sẽ có các trường hợp chỉ phải đăng ký biến động. Luật Minh Gia nhận thấy rằng quy định này là hợp lý vì sẽ giảm bớt các trình tự, thủ tục rườm rà không cần thiết trong quá trình quản lý đất đai, đồng thời tạo điều kiện cho người dân trong quá trình khai thác hợp pháp tài sản của mình.

Nếu bạn đang gặp khó khăn về vấn đề này, đừng ngần ngại hãy liên lạc với chúng tôi qua hotlline 1900.6169 để được hỗ trợ và giải đáp những thắc mắc các vấn đề pháp lý. Những tình huống mà bạn mang lại sẽ giúp chúng tôi đưa ra nhìn nhận khách quan hơn về vấn đề đất đai thời điểm hiện tại để tạo động lực cho chúng tôi tích cực trên con đường hoạt động nghề nghiệp của mình.

Bên cạnh đó, để giúp bạn hiểu rõ hơn về vấn đề này, Luật Minh Gia xin gửi đến bạn tình huống dưới đây để bạn có thể tham khảo và đưa ra hướng giải quyết phù hợp.

2. Chuyển đổi từ đất trồng lúa sang đất trồng trọt, chăn nuôi thực hiện thế nào?

Câu hỏi đề nghị tư vấn: Kính gửi : Công ty luật Minh Gia Tôi có một vấn đề muốn nhờ công ty tư vấn giúp Gia đình tôi làm nông nghiệp, nhưng nay thấy hiệu quả kinh tế không cao nên tôi muốn dồn ruộng nhà mình và thuê thêm một số diện tích cùng khu vực đó để chuyển đổi từ trồng lúa sang làm mô hình trang trại, chăn nuôi.

Vậy tôi xin hỏi rằng  gia đinhg tôi muốn chuyển đổi thì có được phép không? và nếu được phép thì gia đinh tôi cần những thủ tục gì?giấy tờ như thế nào rất mong được phía công ty tư vấn. Xin chân thành cảm ơn!

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

Và thông tư 33/2017/TT-BTNMT:

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động, bao gồm: 

a) Chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất nông nghiệp khác gồm: đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt; đất xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm; 

Theo đó, trong trường hợp của bạn không thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất trực tiếp từ đất trồng lúa sang mục đích chăn nuôi được. Nên nếu bạn muốn thực hiện mô hình trang trại, chăn nuôi thì phải chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm. Thủ tục:

+ Đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất (theo mẫu);

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính).

Sau khi chuyển đổi mục đích sử dụng xong thì thực hiện đăng ký biến động từ đất trồng cây lâu năm sang đất trồng cây hằng năm; rồi tiếp tục đăng ký biến động sang mục đích đất nông nghiệp khác (trang trại, chăn nuôi).

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến 1900.6169 của chúng tôi để được giải đáp.