Trần Tuấn Hùng

Chuyển đổi đất trồng cây sang đất thổ cư thực hiện thế nào ?

Luật sư tư vấn về trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

 

Đất gia đình tôi đang ở là đất cây trồng, hiện tôi muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất thổ cư 100m vuông trên mảnh đất 1100m vuông đất cây trồng. Đất đã có sổ đỏ cấp 2012. Sau khi tôi làm hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất lên phòng tài nguyên môi trường huyện, Thì được phòng trả lời bằng văn bản như sau: Đất nhà tôi chưa có trên bản đồ địa chính lý do là sau năm 2012 nhà nước tiến hành đo đạc lại đất đai sót mất một số thửa đất giáp ranh giữa 2 xã , trong đó có thửa đất nhà tôi. nên tôi phải chờ khi nào nhà nước tiến hành đo đạc lại mới chuyển đổi mục đích sử dụng đất được. vậy tôi phải chờ không biết thời gian bao nhiêu. trong khi tôi cần được chuyển đổi đất  để xây nhà  ở. Như vậy tôi có chuyển đổi đất sớm được không hay phải chờ? kính mong quý công ty giải đáp giúp tôi, tôi xin chân thành cảm ơn.

 

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi cho Công Ty Luật Minh Gia, chúng tôi xin tư vấn cho bạn về vấn đề này như sau:

 

Căn cứ vào Điều 69, Nghị Định 43/2014/NĐ-CP về hướng dẫn thi hành Luật Đất Đai 2013

 

1. Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường.

 

2. Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

 

Đối với trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người đang sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời với thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

 

3. Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.”

 

Theo như quy định trên, với trường hợp của bạn, cơ quan tài nguyên và môi trường đã tiến hành thẩm tra và phát hiện mảnh đất của gia đình bạn không có trong bản đồ địa chính và do vậy không thể tiến hành chuyển quyền sử dụng đất được, bạn có thể yêu cầu địa chính xã tiến hành đo đạc và lập bản đồ địa chính có trả phí để có thể thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất cây trồng sang đất thổ cư trog thời gian sớm nhất.

 

Khoản 3,Điều 5 Nghị định 43/2014/NĐ-CP về hướng dẫn thi hành  Quy định về dịch vụ trong lĩnh vực đất đai như sau :

 

“3. Các hoạt động dịch vụ trong lĩnh vực đất đai, bao gồm:

 

a) Điều tra, đánh giá đất đai; cải tạo đất;

 

b) Lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất;

 

c) Đo đạc, lập bản đồ địa chính, hồ sơ địa chính, xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai, lập hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

 

d) Tư vấn xác định giá đất;

 

đ) Đấu giá quyền sử dụng đất;

 

e) Bồi thường, hỗ trợ và tái định cư

 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.
 CV tư vấn: Ngọc Diệp - Luật Minh Gia

 

 

 

 

Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất

Liên hệ tư vấn
Chat zalo