Chi phí đầu tư, cải tạo đất có được bồi thường khi thu hồi không?

Câu hỏi:

Chào Luật sư! Tôi có thắc mắc như sau: Sau khi nhà nước thu hồi đất lúa của Tôi làm khu công nghiệp năm 1999. Tôi mới xuống vùng đất mới cải tạo để trồng lúa khoảng năm 2000-2002 (vùng đất thấp, dễ ngập úng hồi đó khó canh tác nên khoảng đất đó bỏ hoang lau, sậy, mùng mọc nhiều). Sau một thời gian canh tác thì hợp tác xã (HTX) thông báo thu hồi đất để trồng lúa giống. Được 2-3 năm thì HTX trả lại đất cho UBND thị trấn quản lý, thì tôi và một số người mất đất nông nghiệp do mở KCN mới xin cải tạo làm lại (Có giấy viết tay xin đất và biên bản giao đất của UB thị trấn) năm 2006 và tôi canh tác trồng lúa đến hiện nay. Giờ vùng đất này quy hoạch mở khu dân cư. Phía UB thị trấn nói đất đó là của UB quản lý (không phải là đất công ích) nên chỉ bồi thường hoa màu. Vậy xin hỏi luật sư UB thị trấn xác định như vậy là đúng ko? tôi có được bồi thường về đất hay không? Mong luật sư hồi đáp. Xin cảm ơn và chúc sức khỏe Luật sư.

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã tin tưởng lựa chọn tư vấn bởi Công ty Luật Minh Gia, chúng tôi xin tư vấn cho trường hợp của bạn như sau:

Luật Đất đai 2013 có quy định về điều kiện để được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất tại Điều 75 như sau:

Điều 75. Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.....

Theo đó, nếu bạn thuộc vào một trong các trường hợp trên thì sẽ được  bồi thường về đất khi Nhà nước tiến hành hoạt động thu hồi đất. Ngoài ra, pháp luật về đất đai cũng có quy định về các trường hợp không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất tại Điều 76 – Luật Đất đai 2013 như sau:

Điều 76. Bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

1. Các trường hợp không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất bao gồm:

a) Đất được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất, trừ trường hợp đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân quy định tại khoản 1 Điều 54 của Luật này;

b) Đất được Nhà nước giao cho tổ chức thuộc trường hợp có thu tiền sử dụng đất nhưng được miễn tiền sử dụng đất;

c) Đất được Nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất hàng năm; đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê nhưng được miễn tiền thuê đất, trừ trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thuê do thực hiện chính sách đối với người có công với cách mạng;

d) Đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn;

đ) Đất nhận khoán để sản xuất nông lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối.

Theo thông tin mà bạn cung cấp, không thể hiện rõ việc bạn được UBND giao đất có thu tiền sử dụng đất hay không, nên chúng tôi chưa thể xác định rõ trường hợp của bạn. Do vậy, căn cứ vào những quy định chúng tôi vừa cung cấp, bạn có thể đối chiếu xem trường hợp của mình thuộc trường hợp nào: được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất khi có một trong các điều kiện quy định tại Điều 75 – Luật Đất đai hay thuộc vào các trường hợp không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định tại Điều 76– Luật Đất đai 2013.