Chỉ giới đường đỏ và việc xin cấp phép xây dựng

Xin chào luật Minh Gia Tôi có một thắc mắc về vấn đề đất đai như sau Tôi có 1 lô đất góc 2 mặt tiền. Thổ cư 100% 7.8x16. Đường bên lô góc là đường bê tông thông. Tôi có lên hỏi bên địa chính là nói đường bê tông đó theo quy  định là lô giới từ lề đường vào 3m không được xây dựng. Vậy trên sổ tôi thể hiện 100% thổ cư là gì. Tại sao đất tôi đã thổ cư hết rồi lại ko được xấy hết? Vậy khi làm sổ đất sao không ghi rõ ra cho người dân lộ giớ để người dân mua bán không bị lừa chổ này. Khi mua rồi đi xin giấy phép xây dựng lại không cho xây. Có gì đó không minh bạch và rõ ràng ở chổ này. Hơn nữa phía sau lô đất của tôi cũng trên đường bê tông đó người ta xây dựng nhà 2 lầu mà không trừ lộ giới một mét nào cả. Nhờ các anh chị am hiểu về luật giải thích giúp tôi Tôi xin chân thành cảm ơn.

Trả lời tư vấn: Xin chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến công ty Luật Minh Gia. Trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Thông tin mà bạn cung cấp chưa đầy đủ, nên chúng tôi có thể đưa ra hướng tư vấn cho bạn như sau: 

Theo thông tin mà bạn cung cấp thì bạn đã được cấp sổ đỏ với diện tích đất là 7.8x16 m2 và là đất thổ cư hoàn toàn. theo đó gia đình bạn đã được cấp sổ đỏ với diện tích đất thì đất đó thuộc quyền sở hữu của gia đình bạn do đó bạn không cần lo lắng về việc cấp đất.

Tại Khoản 9 Điều 3 Luật đất đai 2013 có quy định:

"9. Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất là việc Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người đang sử dụng đất ổn định mà không có nguồn gốc được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thông qua việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu đối với thửa đất xác định".

Như vậy, việc được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thể hiện nhà nước đã công nhận quyền sử dụng đất của gia đình bạn. Đây là cơ sở pháp lý quan trọng chứng minh một cá nhân hay một tổ chức có quyền đối với diện tích đất đó.

Việc bạn xin cấp giấy phép xây dựng trên diện tích đất thổ cư đã được nhà nước công nhận mà không được cấp phép xây dựng như lời của cán bộ địa chính thì không có nghĩa là bạn sẽ mất trắng diện tích đất đó. 

Do đó bạn nên đến UBND hoặc phòng đăng kí đất đai nơi bạn có đất dedr tìm hiẻu cụ thể vấn đề và yêu cầu được trả lời bằng văn bản về lý do tại sao bạn không được cấp phép xây dựng nhà đối với mảnh đất đó và hướng giải quyết cụ thể.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.
CV tư vấn: V. Diễm - Luật Minh Gia