Cha mẹ muốn tách diện tích đất do con trai đứng tên có được không?

Nội dung câu hỏi: Thưa luật sư, tôi có một vấn đề về đất đai xin được luật sư tư vấn ạ. Vợ chồng tôi khai phá được một mảnh đất từ năm 1989 nhưng chưa được cấp quyền sử dụng đất, khi đó các con tôi còn nhỏ, đến năm 1995 thì con trai lớn của tôi lập gia đình, đến năm 1996 thi nhà nước có đợt làm bìa cấp quyền sử dụng đất. Do 3 con thứ còn nhỏ nên tôi làm sổ quyền sử dụng đất đứng tên con trai lớn, nhưng mảnh đất đó tôi vẫn chia thành hai phần làm nhà, con cả một phần và vợ chồng tôi một phần. Phần vợ chồng tôi đang ở tôi tuyên bố sau này sẽ cho con trai thứ ba, đến nay các con đã trưởng thành và xây dựng gia đình, tôi muốn tách quyền sử dụng đất cho con trai thứ nhưng con lớn của tôi không nhất trí chia đất cho em trai. Vậy giờ tôi muốn hỏi nếu tôi muốn tách quyền sử dụng đất cho con trai thứ có được không? Nếu được thì tôi phải làm gì? Phải đến cơ quan có thẩm quyền nào? Xin luật sư tư vấn trợ giúp cho tôi. Tôi xin trân thành cảm ơn.

Trả lời tư vấn: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi câu hỏi tới Luật Minh Gia, với thắc mắc của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Khoản 16 Điều 3 Luật Đất Đai 2013 quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau:

“16. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.”

Theo thông tin mà anh/chị cung cấp, vợ chồng anh/chị đã chia mảnh đất này làm hai phần nhưng lại để con trai cả đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vì vậy trên phương diện pháp luật con trai cả của anh/chị là chủ sở hữu hợp pháp của cả mảnh đất này. Căn cứ theo quy định đã nêu trên thì con trai anh/chị có quyền quyết định có tách hoặc tặng cho cho người em trai hay không đối với mảnh đất đó. Nếu vợ chồng anh/chị muốn chuyển diện tích đất hiện tại hai vợ chồng đang ở cho con trai thứ thì bắt buộc phải được sự đồng ý của con trai cả.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề anh/chị hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, anh/chị vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng !
CV tư vấn: Nguyễn Nhàn - Luật Minh Gia