Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất sử dụng trước năm 1993

Mẹ em mới nhớ cách đây 1 thời gian tầm 5 năm ông địa chính ở xã đến đo đất nhà em nhưng không nói đo làm gì, mẹ e hỏi không nói và bố em thì không có nhà nên cũng không biết họ đo để làm gì. Sau một thời gian ông địa chính đưa 1 tờ giấy và bảo nhà anh chỉ có 220m2 thôi và ông ấy ký phía dưới không có phần ký của gia đình em. Hiện tại bây giờ ông địa chính nói nhà anh chỉ có 220m2 và chỉ cấp trich lục 220m2 . Vậy cho em hỏi ông ấy làm như thế có đúng không? Và giấy tờ bố e mua đất có hợp pháp không . Tại sao họ lại chỉ cấp 220m2 mà không phải 700m2 giống trên giấy đã mua. Và gia đình e phải báo cáo và làm nhưng gì trong trường hợp này để làm trích lục đủ 700m2 . Điều này có trong quyết định hay công văn nào quy định về mua đất và làm trích lục trước năm 1991 không. 

Nội dung trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và lựa chọn Luật Minh Gia. Đối với trường hợp của bạn, căn cứ theo quy định tại điều 100 Luật Đất đai 2013 thì:

"1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;"

Như vậy, căn cứ theo quy định này thì đối với đất gia đình bạn đã sử dụng ổn định lâu dài, không có tranh chấp và có giấy tờ về quyền được sử dụng có xác nhận của UBND xã vào năm 1991 vì vậy gia đình bạn đã có đủ điều kiện để xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Về vấn đề chứng minh 700m2 đất thuộc sở hữu của gia đình bạn thì bạn phải đưa ra được những loại giấy tờ sau để chứng minh:

- Giấy chuyển nhượng đất do chủ tịch UBND xã đã ký ( trong giấy chuyển nhượng sẽ thể hiện rõ diện tích đất được chuyển nhượng hợp pháp).

- Biên lai nộp thuế sử dụng đất để chứng minh việc sử dụng đất ổn định và chứng minh diện tích đất mà bạn phải nộp thuế.

Như vậy, trong trường hợp gia đình bạn đã đưa ra được các giấy tờ nêu trên thì bạn có thể làm hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hồ sơ đầy đủ được nộp tại bộ phận một cửa thuộc UBND xã hoặc trực tiếp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc UBND huyện.

Trân trọng!