Trần Diềm Quỳnh

Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho mảnh đất được thừa kế

Bà H thừa kế cho bố tôi mảnh đất. Nhưng giờ cháu bà H đòi làm sổ đỏ mảnh đất đó. Vậy thưa Luật sư bố tôi có được làm sổ đỏ không?


Luật sư cho tôi hỏi: Bố tôi có được thừa kế mảnh đất do bà H di chúc lại, (di chúc có người làm chứng, có điểm chỉ, có dấu đỏ của xã). Đã gần 17 năm kể từ khi bà H mất, giờ ba tôi có nộp đơn xin làm lại sổ đỏ đứng tên mình theo di chúc. nhưng cháu của bà H. lại không cho phép, và củng nộp đơn làm sổ đỏ ,trong khi anh này lại không được thừa kế, chính quyền Xã đã dừng việc cấp sổ đỏ cho Ba tôi. Vậy luật sư cho tôi hỏi, Ba tôi có được phép đứng tên làm sổ đỏ không ạ? Và nếu chính quyền Xã không giải quyết thì phải làm sao ạ?.

 

Trả lời tư vấn: Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

 

Điều 99. Trường hợp sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

 

1. Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho những trường hợp sau đây:

 

a) Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại các điều 100, 101 và 102 của Luật này;

...

c) Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ;

...

k) Người sử dụng đất đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận bị mất”

 

Trong trường hợp này, bố bạn là người thừa kế hợp pháp mảnh đất đó. Khi bà H di chúc lại, có người làm chứng, có điểm chỉ và dấu xác nhận của xã. Có nghĩa là việc bà H thừa kế cho bố bạn mảnh đất là hoàn toàn tự nguyện, hợp pháp và đúng quy định của pháp luật. Được cơ quan có thẩm quyền xác nhận. Vì vậy, bố bạn đủ căn cứ thừa kế theo di chúc mảnh đất này. Và hoàn toàn có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.Cháu bà H không được thừa kế mảnh đất đó. Tức là anh ta không có quyền làm sổ đỏ theo quy định.

 

Về thẩm quyền cấp GCNQSDĐ, tại Điều 105 Luật đất đai 2013 quy định như sau:

 

"Điều 105. Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

 

1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án đầu tư; tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.

 

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được ủy quyền cho cơ quan tài nguyên và môi trường cùng cấp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

 

2. Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

..."

Như vậy, UBND cấp xã không có thẩm quyền việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

 

Trân trọng !

CV tư vấn: Hoàng Thủy - Luật Minh Gia

Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất

Liên hệ tư vấn
Chat zalo