Cấp giấy chứng nhận cho đất khai hoang

Điều kiện cấp giấy chứng nhận cho đất khai hoang

Điều 101 Luật đất đai 2013 quy định về điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyến sử dụng đất như sau:

• Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày 01/07/2014 mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2013 thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không phải nộp tiền sử dụng đất với điều kiện gồm:

+ Có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn;

+ Được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp.

• Hộ gia đình, cá nhân đng sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật đất đai những đã sử dụng đất ổn định từ trước ngày 01/07/2004 và không vi phạm pháp luật đất đai thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với điều kiện sau:

+ Được UBND cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp;

+ Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch.

Câu hỏi tư vấn:

Nội dung đề nghị tư vấn: Xin chào luật sư! Trước đây ba tôi có một miếng ruộng do tự khai phá, sau này ba tôi có cho ông anh của ba tôi mượn để làm ruộng. Đến năm 2002 nhà nước có cấp giấy tờ quyền sử dụng đất nên anh của ba tôi đứng ra làm và đứng tên miếng đất ruộng đó vì trước đó miếng đất đó chưa có giấy tờ. Sau khi ba tôi biết được nên 2 anh em thống nhất là chia đôi miếng ruộng đó và có ký kết giữa 2 anh em nhưng không có người thứ 3 làm chứng xác nhận. Bây giờ anh của ba tôi chết đột ngột và ba tôi muốn đứng tên một nửa số đất ruộng như đã thỏa thuận trước đó thì những đứa con của anh ba tôi không chịu ký sang tên lại. Như vậy xin hỏi luật sư có còn cách giải quyết để ba tôi đứng tên số đất của mình. Bằng khoán đất đó hiện tại do ba tôi giữ.

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn đến Luật Minh Gia, với vướng mắc của bạn, chúng tôi giải đáp như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp, bác bạn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất khai hoang của ba bạn. Như vậy, để đòi lại một nửa quyền sử dụng đất đối với diện tích đất khai hoang ba bạn cần cung cấp chứng cứ chứng minh về việc ba bạn đã sử dụng đất trước khi cho bác bạn mượn đất, cũng như chứng cứ xác minh việc ba bạn đã cho bác bạn mượn đất để làm ruộng. Đồng thời cung cấp văn bản phân chia quyền sử dụng đất đối với phần diện tích đất khai hoang để có căn cứ đòi lại quyền sử dụng đất.

Để giải quyết tranh chấp đất đai các bên có thể tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp thông qua hòa giải ở cơ sở.

Trường hợp tranh chấp đã được hòa giải tại UBND cấp xã mà không thành thì được giải quyết theo Điều 203 Luật đất đai 2013 như sau:

“1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;

2. Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:

a) Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;

b) Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự;”

Như vậy, ba bạn có thể khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền để yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai, đòi lại quyền sử dụng đất của mình.

Trân trọng!

Phòng luật sư tư vấn – Công ty Luật Minh Gia