Cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có cần đo đạc lại toàn bộ.

Nội dung câu hỏi:Luật sư làm ơn cho em hỏi?Gia đình em có 10 công đất ruộng liền kề những không năm trong 1 giấy chưng nhận đất ( 1 cái 5 công, 1 cái 3 công , 1 cái 2 công). đầu năm 2017 cha em đem giấy chứng nhận đất lên UBND xã để làm lại giấy chứng nhận đất. Trên đường về cha em làm mất 1 cái 2 công , và đã lên uỷ ban cơ mất. Giờ giấy chứng nhận sư dụng đất mới đã có nhưng vì thiếu 1 giấy chứng nhận 2 công mà không lấy về được. Gia đình em có xuống văm phòng đất đai của huyện hỏi thì phòng đất đai kêu phải đo lại toàn bộ đất la 10 công. Cho em hỏi tại sau mất 2 công mà giờ phải đo lại 10 công. Em xin trân thành cảm ơn!

Trả lời:Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi đến công ty Luật Minh Gia, với câu hỏi của bạn chúng tôi xin tư vấn như sau:

Đối với trường hợp của bạn,chúng tôi xin đưa ra hai trường hợp để giải quyết

Trường hợp 1:  Thực hiện việc đo đạc trong quá trình thực hiện thủ tục hợp thửa

Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về việc hợp thửa như sau:

“Điều 75. Trình tự, thủ tục thực hiện tách thửa hoặc hợp thửa đất

1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa.

2. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:

a) Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;

b) Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;

c) Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã…”

Như vậy, khi gia đình bạn muốn hợp các thửa đất này và cấp Giấy chứng nhận cho cả 3 thửa đất nhỏ thì cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệp đo đạc địa chính. Do một giấy chứng nhận diện tích 2 công đất đã bị mất nên cơ quan đo đạc cần đo đạc lại diện tích của 10 công đất để kiểm tra, xác minh trên thực tế.

Trường hợp 2: Thực hiện việc đo đạc sau khi đã được cấp Giấy chứng nhận.

Nếu cơ quan có thẩm quyền đã cấp đổi Giấy chứng nhận mới thì có trách nhiệm trả Giấy chứng nhận cấp đổi này cho gia đình bạn mà không cần làm thủ tục đo đạc lại. Việc ủy ban nhân dân yêu cầu đo đạc lại là chưa phù hợp với quy định của pháp luật. Do đó, để đảm bảo quyền và lợi ích của mình thì gia đình có thể làm đơn đề nghị/khiếu nại gửi chủ tịch UBND để giải quyết.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.
Luật gia / CV tư vấn: Phương Hà- Luật Minh Gia