Cách xác định số tiền phải nộp khi xin cấp giấy chứng nhận đối với đất ở là công trình phụ?

1) Luật sư tư vấn quy định pháp luật về tiền sử dụng đất.

Khi bạn có thắc mắc và liên hệ với Luật Minh Gia, Luật sư chúng tôi sẽ hướng dẫn, tư vấn để bạn nắm được các quy định về tiền sử dụng đất như:

+ Nắm được các trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất;

+ Nắm được các trình tự, thủ tục thực hiện xin cấp giấy chứng nhận sử dụng đất;

+ Biết được nghĩa vụ tài chính phải thực hiện khi xin cấp giấy chứng nhận sử dụng đất;

Để liên hệ với chúng tôi và yêu cầu tư vấn, bạn vui lòng gửi câu hỏi hoặc Gọi: 1900.6169 , bên cạnh đó bạn có thể tham khảo thêm thông qua tình huống chúng tôi tư vấn sau đây: 

2) Quy định pháp luật về tiền sử dụng đất.

Nội dung tư vấn: Gia đình tôi và 15 gia đình khác thuộc dãy nhà căn hộ NB1 (nhà căn hộ 2 tầng) của Khu tập thể. Năm 1989 được cấp mỗi gia đình 1 gian nhà căn hộ và 1 gian công trình phụ cấp 4 gần 30m2 (tầng 1 được công trình phụ phía trước, tầng 2 được công trình phụ phía sau).  Năm 2007 chúng tôi đã được cấp Sổ đỏ của nhà căn hộ theo Nghị định 61. Nay thì được Công ty hướng dẫn làm Sổ đỏ của phần đất nhà cấp 4 công trình phụ nhưng lại nói phải đóng thuế đất theo giá tại thời điểm làm hồ sơ.Vậy tôi hỏi Luật Minh gia tư vấn giúp là phần đất của công trình phụ chúng tôi được Quân đội cấp năm 1989 thì nay làm sổ đỏ phải đóng tiền sử dụng đất là bao nhiêu?Tôi xin chân thành cảm ơn.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, vấn đề của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Đối với gian công trình phụ (nhà cấp 4 có diện tích gần 30m2) chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hiện nay có nhu cầu làm giấy chứng nhận thì tại khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:

“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

...”.

Hiện tại nếu gia đình bạn đang sử dụng đất ổn định và có một trong số các giấy tờ  theo quy định trên thì sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

Nếu không có một trong số những giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai 2013, căn cứ vào Điều 6 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định về thu tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất (cấp Giấy chứng nhận) cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất đã sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 như sau:

“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng khác từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993; tại thời điểm bắt đầu sử dụng đất không có một trong các hành vi vi phạm theo quy định tại Điều 22 Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, nếu được cấp Giấy chứng nhận thì thu tiền sử dụng đất như sau:

a) Trường hợp đất có nhà ở thì người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích đất ở đang sử dụng trong hạn mức công nhận đất ở cho mỗi hộ gia đình, cá nhân; đối với diện tích đất ở vượt hạn mức công nhận đất ở (nếu có) thì phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

...”.

Nếu hộ gia đình bạn được cấp đất có nhà ở, công trình xây dựng khác từ trước ngày 15/10/1993 mà tại thời điểm bắt đầu sử dụng đất không có các hành vi vi phạm pháp luật đất đai như lấn, chiếm,...thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và chỉ phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần vượt quá hạn mức công nhận đất ở với mức bằng 50% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành, tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.