Các loại thuế, phí khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất

1. Tư vấn về nghĩa vụ chịu thuế, lệ phí khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Hiện nay nhu cầu chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày một tăng cao. Các giao dịch liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất diễn ra ngày một nhiều. Tuy nhiên khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đa phần các bên trong hợp đồng đều chưa biết về việc phải chịu các loại thuế và lệ phí phát sinh. Vấn đề đề này rất quan trọng trong việc thỏa thuận ký kết hợp đồng. Vì nếu không thỏa thuận rõ ràng thì rất dễ xảy ra tranh chấp. Nếu bạn đang gặp vấn đề này, hoặc đang có tranh chấp phát sinh, cần tư vấn, hỗ trợ giải đáp những thắc mắc, bạn hãy liên hệ tới Luật Minh Gia, luật sư sẽ tư vấn cho bạn những nội dung sau:

+ Thuế thu nhập cá nhân;

+ Lệ phí trước bạ;

+ Các lệ phí khác;

2. Thuế thu nhập cá nhân

Hỏi: Tôi đang muốn mua một lô đất ở, bên bán nói chỉ tiến hành thủ tục công chứng còn các khoản thuế tôi phải chịu. Vậy các khoản thuế tôi phải chịu là những khoản gì? Lô đất tôi mua có sổ đỏ, diện tích 150 m2 giá là 500 triệu đồng. Hiện tại tôi chưa có ngôi nhà, mảnh đất nào đứng tên tôi. Rất mong các luật gia giúp đỡ xin chân thành cám ơn!

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Do hai bên đã thỏa thuận bên bán chỉ tiến hành thủ tục công chứng, cho nên bạn sẽ phải nộp các loại lệ phí và thuế khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:

1. Thuế thu nhập cá nhân:

- Thuế suất thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản là 25% trên thu nhập tính thuế;

- Trường hợp không xác định được giá vốn và chi phí liên quan: 2% trên giá trị chuyển nhượng;

Nhưng nếu chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở mà bên bán là cá nhân chỉ có một lô đất ở duy nhất thì bạn sẽ không phải đóng thuế thu nhập cá nhân.

2. Lệ phí trước bạ:

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 7 Nghị định số 45/2011/NĐ-CP của Chính Phủ quy định về lệ phí trước bạ, cụ thể như sau: 

Tiền nộp đất = (Diện tích đất) x (Giá đất) x (Lệ phí)

Trong đó:

- Diện tích đất tính bằng m2

- Giá đất theo bảng giá của Uỷ ban nhân dân tỉnh nơi có đất.

- Lệ phí 0,5%.

3. Các lệ phí khác:

- Lệ phí địa chính: 15.000 đồng.

- Lệ phí thẩm định: 0.15% giá trị chuyển nhượng (tối thiểu là 100.000 đồng và tối đa là 5.000.000 đồng)