Bồi thường về đất và tài sản trên đất không thuộc nhà nước thu hồi đất.

Sau này gia đình em mới biết được giá bồi thường mà dự án đã bồi thường cho các hộ khác cao hơn gia đình em. Nên gia đình em chưa chấp nhận giao đất. Nay dự án có chính sách hỗ trợ thêm, thoả thuận với các hộ dân. Và bây giờ cũng như vậy gia đình của người gần đó đất chỉ khoảng 8.000m2 cả đất thổ cư (300m2) và 7.700m2 là đất nông nghiệp. Dự án hỗ trợ gia đình đó 600 triệu, hỗ trợ giảm giá tiền mua nền. Còn gia đình em với diện tích đất lớn hơn nhưng chỉ được hỗ trợ 300 triệu và hỗ trợ giảm giá tiền nền .Vậy cho em hỏi chính sách hỗ trợ của dự án không đều nhau, nên gia đình em không giao đất vậy có được không? Vì dự án này là của tư nhân, vì mục đích kinh doanh đất. Và giải quyết như thế nào là hợp lí, mong luật sư cho em xin ý kiến.Chân thành cám ơn luật sư !

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi tư vấn đến công ty Luật Minh Gia. Chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:

Căn cứ theo Điều 73 luật đất đai năm 2013 quy định về sử dụng đất thông qua hình thức nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất để sản xuất, kinh doanh:

“1. Việc sử dụng đất để thực hiện dự án, công trình sản xuất, kinh doanh không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất quy định tại Điều 61 và Điều 62 của Luật này mà phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì chủ đầu tư được nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

2. Nhà nước có chính sách khuyến khích việc thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân để thực hiện dự án, công trình sản xuất, kinh doanh.

3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.”

Dự án xây dựng khu dân cư là của tư nhân thực hiện không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi vì mục đích quốc phòng an ninh, vì mục đích phát triển kinh tế - xã hội mà phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì chủ đầu tư được nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Do đó, gia đình bạn và những người có đất nằm trong dự án có quyền thỏa thuận với nhà đầu tư về giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bồi thường về tài sản trên đất. Nếu nhà đầu tư xây dựng dự án đưa ra giá chuyển nhượng và bồi thường không hợp lý thì gia đình bạn có quyền không chấp thuận, không đồng ý chuyển nhượng. 

Khi định giá nhận chuyển nhượng, bồi thường về tài sản trên đất bên người sử dụng đất và chủ đầu tư dự án sẽ căn cứ vào giá đất trên thị trường, mục đích sử dụng đất, giá trị tài sản trên đất chưa được khai thác…

Căn cứ theo Điều 74 luật đất đai năm 2013 quy định về nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất:

“1. Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường.

2. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.

3. Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật.”

Nhà nước thu hồi đất phải đảm bảo dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng pháp luật. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất. Nếu bạn không đồng ý với giá bồi thường về đất và tài sản trên đất thì bạn có quyền làm đơn khiếu nại trong thời gian 90 ngày kể từ khi có quyết định bồi thường hoặc làm đơn khiếu nại lên cơ quan nhà nước thực hiện thu hồi đất. 

Nếu dự án xây dựng khu dân cư không thuộc dự án do nhà nước thu hồi đất mà do công ty, doanh nghiệp tư nhân thì khi thực hiện đền bù vẫn phải đảm bảo tính khách quan, công bằng, trung thực, công khai và kịp thời. Trong trường hợp việc đền bù không thỏa đáng, không phù hợp với diện tích đất và giá trị tài sản trên đất của gia đình bạn thì bạn có quyền không thực hiện chuyển nhượng và yêu cầu chủ đầu tư đền bù một mức giá hợp lý. 

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề bạn quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến Tổng đài luật sư tư vấn luật trực tuyến - 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!
CV: Vũ Nga – Luật Minh Gia.