Bồi thường khi thu hồi đất có nhiều người cùng sử dụng

Khi có quyết định thu hồi đất của Nhà nước, chủ sở hữu đất sẽ được bồi thường. Trong trường hợp giải phóng mặt bằng sẽ được Nhà nước hỗ trợ tái định cư. Chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư sẽ phụ thuộc theo số hộ khẩu đăng ký thường trú trên mảnh đất đó. Thực tế, rất nhiều trường hợp khi bồi thường, hỗ trợ, tái định cư chỉ được cấp một mảnh đất. Vậy điều kiện để được cấp từng mảnh đất cho các hộ cùng sinh sống trên đất là gì? Trình tự, thủ tục như thế nào?...Bạn hãy liên hệ Luật Minh Gia qua Hotline: 1900.6169  hoặc tư vấn qua Email lienhe@luatminhgia.vn . Bạn có thể tham khảo tình huống chúng tôi tư vấn sau đây để nắm được các quy định của pháp luật về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

CÂU HỎI TƯ VẤN: Xin tư vấn dùm. Nhà mình có 3 chị em, ba mình đã làm 3 cái sổ hộ khẩu cho mỗi đứa. nhưng chưa có sổ đỏ cho từng sổ hộ khẩu. Vậy giờ thổ cư nhà ba mình trúng giải tỏa, mình có được cấp 3  thổ cư theo 3 sổ hộ khẩu không?( nếu không được thì mình cần phải làm gì? để được cấp thổ cư), xin cảm ơn. Xin chân thành cảm ơn.

TRẢ LỜI: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tư vấn tới công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi xin trả lời tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định tại Điều 6 Nghị định 47/2014/NĐ-CP về bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất như sau:

"1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam khi Nhà nước thu hồi đất ở mà có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì việc bồi thường về đất được thực hiện như sau:

a) Trường hợp thu hồi hết đất ở hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh mà hộ gia đình, cá nhân không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tái định cư;

b) Trường hợp thu hồi hết đất ở hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh mà hộ gia đình, cá nhân còn đất ở, nhà ở khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi thì được bồi thường bằng tiền. Đối với địa phương có điều kiện về quỹ đất ở thì được xem xét để bồi thường bằng đất ở.

2. Trường hợp trong hộ gia đình quy định tại Khoản 1 Điều này mà trong hộ có nhiều thế hệ, nhiều cặp vợ chồng cùng chung sống trên một thửa đất ở thu hồi nếu đủ điều kiện để tách thành từng hộ gia đình riêng theo quy định của pháp luật về cư trú hoặc có nhiều hộ gia đình có chung quyền sử dụng một (01) thửa đất ở thu hồi thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quỹ đất ở, nhà ở tái định cư và tình thực tế tại địa phương quyết định mức đất ở, nhà ở tái định cư cho từng hộ gia đình..."

Theo quy định trên, thì chỉ áp dụng việc bồi thường cho từng hộ gia đình trong các trường hợp:

Một là, trong hộ đang có nhiều thế hệ, nhiều cặp vợ chồng cùng chung sống trên một thửa đất ở thu hồi có đủ điều kiện tách thành từng hộ riêng;

Hai là, nhiều hộ gia đình có chung quyền sử dụng một thửa đất ở bị thu hồi.

Như vậy, trong trường hợp gia đình nhà bạn đã được tách 3 sổ hộ khẩu, khi được giải tỏa, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ căn cứ vào quỹ đất ở, tình hình thực tế tại địa phương dể quyết định mức đất ở, nhà ở tái định cư cho từng hộ gia đình.