Bồi thường đất ở đối với hộ gia đình sử dụng đất

Câu hỏi: 

Xin chào Quý Công ty! Hiện tại tôi có một số thắc mắc như sau, mong Quý Công ty giải đáp tư vấn giúp tôi với ạ! Tháng 2/2022 vừa rồi gia đình tôi có xây dựng thêm một phần dưới của ngôi nhà đang ở, toàn bộ nhà xây dựng trên phần đất của gia đình có sổ đỏ đứng tên Ông nội tôi. Sau đó ông tôi yêu cầu lên phường cắt đất ra để làm sổ đỏ riêng thì mới biết đất của gia đình trong diện dự án, không cho cắt đất làm sổ. Vậy cho tôi hỏi là khi bồi thường thì gia đình tôi có được bồi thường riêng không, hay là chỉ ông tôi mới nhận được tiền bồi thường ạ. Tôi xin cám ơn! 

Trả lời: 

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn tới công ty Luật Minh Gia, với trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp, thửa đất hiện tại, Giấy chứng nhận do ông nội bạn đứng tên và bạn băn khoăn sau khi đất bị thu hồi thì ai được nhận bồi thường?

Trong trường hợp này, bạn cần phải xác định đất là của cá nhân ông nội bạn hay đất của hộ gia đình thông qua việc Giấy chứng nhận do cá nhân ông nội bạn đứng tên hay ông nội bạn là người đại diện cho hộ gia đình đứng tên?

Nếu đất của cá nhân ông nội bạn thì theo nguyên tắc bồi thường tại Khoản 1 Điều 74 Luật Đất đai 2013 thì người sử dụng đất - ông nội bạn là người nhận bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi đất bị thu hồi. 

Nếu đất là của hộ gia đình do ông nội bạn đại diện đứng tên thì cần xác định những người có chung quyền sử dụng đất đối với thửa đất này. 

Tại Khoản 29 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định về đất hộ gia đình như sau: 

“Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất.”

Theo đó, tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, những ai có tên trong hộ gia đình (của ông) là người có chung quyền sử dụng đất. Đồng thời, những người đó sẽ được nhận bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi nhà nước thu hồi đất. 

Trân trọng!