Bồi thường đất nông nghiệp khi nhà nước thu hồi

Trả lời: Cám ơn bạn đã gửi thông tin tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Thứ nhất, bạn cho biết, gia định bạn có mua một mảnh ao nằm trong quy hoạch của huyện, sau đó gia đình có làm GCNQSDĐ. Như vậy, mảnh ao mà gia đình bạn mua đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận tính hợp pháp và cấp giấy chứng nhận, bởi  việc chuyển nhượng đất nằm trong quy hoạch trong một số trường hợp bị hạn chế.

Thứ hai, nếu huyện có thu hồi đất thì việc đền bù được thực hiện theo quy định tại Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn, cụ thể Điều 74 Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất:

"1. Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường.

2. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.

3. Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật.”

Như vậy, khi nhà nước thu hồi thửa đất đó thì gia đình bạn sẽ được ưu tiên bồi thường về đất có cùng mục đích sử dụng, trường hợp không có đất thì bồi thường bằng tiền. Giá đất để tính giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất là bảng giá đất cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định.

Tuy nhiên, để xác định được mức bồi thường khi thu hồi đất thì cần căn cứ vào một số tiêu chí. Đó là diện tích đất mà nhà nước thu hồi của gia đình bạn, diện tích đất thu hồi có nằm trong hạn mức hay vượt hạn mức (phần vượt hạn mức không được bồi thương về đất mà chỉ được bồi thường về công trình đầu tư trên đất), giá đất cụ thể tại địa phương ….nên bạn cần đưa ra các thông tin chi tiết để xác định một cách chính xác hơn mức bồi thường.

Trân trọng!