Bồi thường đất nông nghiệp khi một phần diện tích đất không còn như hiện trạng ban đầu

Câu hỏi tư vấn: Hiện nay, gia đình tôi được giao đất nông nghiệp trồng lúa 01 vụ. Gia đình tôi canh tác đã lâu, đã có người đến đo đạc, kiểm đếm để cấp sổ, nhưng hiện tại chưa được cấp sổ.Vừa rồi, có cơn lũ đi qua đã cuốn trôi đi 1 nửa phần diện tích đất trên của gia đình chúng tôi, hiện trạng bây giờ là đá cuội, lòng suối. Sau đó, có dự án vào xã tôi, phần diện tích còn lại và phần diện tích bị lũ cuốn trôi đều thuộc phạm vi thu hồi. Vậy, cho tôi hỏi phần diện tích bị lũ cuốn trôi của nhà tôi có được bồi thường khi thu hồi không? Rất mong nhận được ý kiến phản hồi của Luật Minh Gia. Tôi xin chân thành cảm ơn!

Luật sư tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, chúng tôi xin tư vấn cho trường hợp của bạn như sau:

Căn cứ Điều 74, Điều 75 Luật Đất đai năm 2013:

Điều 74. Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất

1. Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường.

2. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.

3. Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật.

Điều 75. Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế-xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

1.Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.

…

Theo đó, với trường hợp của bạn, bạn là người sử dụng đất được nhà nước giao, có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng chưa được cấp thì khi nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng-an ninh, phát triển kinh tế-xã hội vì mục đích quốc gia, công cộng thì bạn đã có đủ điều kiện để được bồi thường về đất.

Bạn trình bày với chúng tôi là một nửa diện tích đất bị thu hồi của nhà bạn đã bị lũ cuốn trôi chỉ còn đá cuội và lòng suối, tuy nhiên theo quy định của luật đất đai, khi bồi thường về đất, nhà nước sẽ bồi thường về đất theo diện tích đất nông nghiệp trong hạn mức và bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại đối với diện tích đất nông nghiệp vượt hạn mức, ngoài ra do thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân nên bạn còn được hỗ trợ thêm một khoản tiền để ổn định đời sống, hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm. Việc bồi thường này sẽ căn cứ vào diện tích đo đạc thực tế và bảng giá đất do UBND tỉnh ban hành, phần đất bị sụt lún của nhà bạn vẫn sẽ được bồi thường bình thường.