Bên nhận cọc vi phạm hợp đồng đặt cọc mua bán đất xử lý thế nào?

Nhiều lần tôi gọi điện thoại hỏi thì người bán không bắt điện thoại, có khi bắt điện thoại thì nói là không bán miếng đất đó cho tôi nữa. Tôi hỏi thế thì chị trả lại bao nhiêu tiền cho tôi; người bán đất nói chỉ tra lại tiền cọc thôi, không lấy thì thôi, nộp đơn kiên đi.Trong hợp đồng có ghi rõ là bên bán đất không thực hiện hợp đồng sẽ bồi thường gấp đôi tiền cọc. Xin Luật Minh Gia tứ vấn giúp tôi phải giải quyết như thế nào? Xin chân thành cảm ơn!

Trả lời tư vấn:

Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của bạn chúng tôi tư vấn như sau:
 
Tại Bộ luật dân sự năm 2015 quy định về hợp đồng đặt cọc. Cụ thể:
 
Điều 328. Đặt cọc
 
1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
 
2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
 
Như vậy, trong trường hợp của bạn để giải quyết thì trước tiên bạn sẽ phải xác minh việc bên bán không muốn tiếp tục giao kết hợp đồng  - tức vi phạm hợp đồng đặt cọc. Theo đó, khi xác nhận được việc bên bán không bán nữa thì yêu cầu thực hiện nghĩa vụ bồi thường theo hợp đồng hai bên thỏa thuận với nhau, nếu bên bán không thực hiện thì có quyền khởi kiện ra Tòa án để giải quyết.

Bạn tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác, vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia