Xác lập quyền sử dụng đất thông qua quan hệ thừa kế di sản.
Câu hỏi đề nghị tư vấn thứ 1: Thủ tục đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất
Chào Luật sư ạ Ông nội mình có 7 người con 3 con trai và 4 con gái ạ. Bố mình là con thứ 2 trong nhà, trên bố mình có bác cả, bên dưới bố mình có 1 chú. Vì bác cả không có con trai chỉ có 2 con gái. Năm 2011 ông nội mình còn sống đã di chúc mảnh đất đang ở cho bố mình vì bố có mình là con trai. Nay gia đình mình muốn sang tên bìa đỏ của ông cho bố mình thì cần thủ tục gì (di chúc năm 2011 ông viết có gửi trên UBND thị trấn chỗ mình đang ở và có dấu đỏ cùng người làm chứng). Rất mong sơm nhận được câu trả lời.
Trả lời tư vấn:
Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:
Luật sư tư vấn đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất
Khi ông bạn mất, nếu bố bạn muốn đứng tên bố bạn trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phải làm thủ tục đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất. Thủ tục bạn làm theo hướng dẫn trên.
1 |==========================
Câu hỏi đề nghị tư vấn thứ 2: Tư vấn về phân chia di sản thừa kế
Gia đình tôi có 406m2 đất ở + đất vườn được cấp giấy chứng nhận 06/7/1999 đứng tên mẹ tôi. Bố tôi chết năm 1986, mẹ tôi chết tháng 12/1999 không để lại di chúc. Bố mẹ tôi có 5 người con. Nay chúng tôi muốn phân chia tài sản bố mẹ tôi để lại. Nhưng 4 người đồng ý để lại phần tài sản cho một người sử dụng còn 01 người không có ý kiến gì (không đồng ý cũng không phản đối). Vậy chúng tôi phải làm thế nào để việc nhận di sản của bố mẹ tôi để lại không trái quy định của pháp luật. cảm ơn!
Trả lời tư vấn:
Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn trường hợp tương tự thông qua bài viết "Thủ tục và thuế, phí sang tên nhà đất thừa kế". Theo đó, trước mắt trong thủ tục phân chia di sản thừa kế, nếu bốn người đồng ý để lại phần thừa kế của mình cho một người thì ghi rõ nội dung này vào văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế, những người thừa kế còn lại nếu không đồng ý để lại phần thừa kế của mình như những người khác thì các đồng thừa kế có thể thỏa thuận để chia cho những người này một phần di sản. Trường hợp các đồng thừa kế không thể thỏa thuận thì có thể nhờ Tòa phân xử, tuy nhiên cần lưu ý, thời hiệu khởi kiện về thừa kế hiện nay theo quy định tại Điều 645 Bộ luật Dân sự 2005 là 10 năm kể từ thời điểm người để lại di sản qua đời, dự kiến phải đến ngày 01/01/2017 khi Bộ luật Dân sự 2015 có hiệu lực thì thời hiệu này mới tăng lên thành 30 năm. Do đó, nếu muốn nhờ Tòa phân xử thì gia đình cần chờ đến ngày 01/01/2017.
2 |==========================
Câu hỏi đề nghị tư vấn thứ 3: Thủ tục phân chia di sản thừa kế
Gia đình tôi có 5 nhân khẩu gồm bố mẹ và 3 anh em, hiện nay bố tôi đã chết, còn mẹ tôi và 3 anh em tôi, nhưng quyền sử dụng đất vẫn mang tên bố tôi, vậy mẹ tôi có tách quyền sử dụng đất cho 3 anh em tôi được không, và cần làm thủ tục gì để tách được, mong được phản hồi sớm. Tôi xin chân thành cảm ơn.
Trả lời tư vấn: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một số bài viết cụ thể sau đây:
- Hướng dẫn thủ tục khai nhận di sản thừa kế
- Thủ tục và thuế, phí sang tên nhà đất thừa kế
Theo đó, nếu bố anh/chị có di chúc hợp pháp, nội dung di chúc để lại cho một mình mẹ anh/chị thì hiện mẹ có thể đi làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế, sau đó làm thủ tục sang tên mẹ, rồi mẹ tặng cho lại cho các con.
Nếu bố anh/chị không có di chúc hoặc di chúc không hợp pháp, di sản của bố sẽ được chia theo pháp luật là chia đều cho những người thừa kế theo pháp luật của bố theo Điều 676 Bộ luật Dân sự 2005. Trường hợp này gia đình cần làm thủ tục phân chia di sản thừa kế, nếu tất cả các đồng thừa kế đồng ý để phần di sản này cho ba anh em anh/chị thì sẽ ghi rõ nội dung này trong văn bản phân chia di sản thừa kế và thực hiện các thủ tục như trong bài viết trên. Trường hợp các đồng thừa kế không thể thỏa thuận thì có thể nhờ Tòa phân xử nếu còn trong thời hiệu khởi kiện về thừa kế theo Điều 645 Bộ luật Dân sự 2005.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Ngoài ra, anh/chị có thể tham khảo thêm qua Bộ luật Dân sự 2015 có hiệu lực từ ngày 01/01/2017 có kéo dài thời hiệu khởi kiện về thừa kế lên thành 30 năm kể từ thời điểm người để lại di sản qua đời.
3 |==========================
Câu hỏi đề nghị tư vấn thứ 4: Tư vấn về trường hợp nhận đất do hưởng thừa kế
Tôi có 1 thửa đất đang ở, DT 300m2(là đất vườn ở Nông thôn), là đất thừa kế do Cha mẹ cho để ở, nằm trong thửa đất của Gia đình có DT 1600m2. Nay tôi làm Bìa đất, xin nhờ luật gia tư vấn: Tôi có phải nộp tiền thuế chuyển quyền sử dụng đất không? Phí chuyển mục đích đất vườn sang đất ở ? các loại thuế phí nào phải nộp và nộp bao nhiêu. Tôi đã làm nhà ở và các công trình phụ trên đất đó từ năm 1990 đến nay. Rất mong nhân được ý kiến tư vấn của nhà Tư vấn. cám ơn
Trả lời tư vấn: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:
Tài sản nhận từ thừa kế có phải nộp thuế thu nhập cá nhân?
Chuyển mục đích sử dụng đất vườn sang đất ở
Tuy nhiên, trường hợp này đất của gia đình anh hiện đang là đất vườn nên có thể sẽ bị xử phạt hành chính theo quy định của pháp luật khi xây dựng trên đất vườn theo nội dung bài viết sau:
Tư vấn về xử phạt hành chính về xây dựng nhà trái phép
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị: Bộ luật Dân sự số 33/2005/QH11 ngày 14 tháng 6 năm 2005
Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )
Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất