Xác định tài sản riêng của vợ, chồng trong thời kì hôn nhân.

Ba năm trước bố em đã mất, nhưng bố lại có 3 người con riêng, theo tòa án thì sau khi ly hôn với vợ trước thì bố em nhận nuôi 2 người, còn 1 người theo mẹ. Thế công ty luật cho em hỏi, nếu mẹ em mà muốn chuyển quyền sở hữu căn nhà đất, hoặc bán căn nhà đất đó có phải chia cho con riêng của bố em ko ạ? Hoặc nếu sau này mẹ em mà có gần đất xa trời thì căn nhà đó phải chia như thế nào ạ?

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi tư vấn đến công ty luật Minh Gia. Chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:

Căn cứ theo Điều 33 và điều 34 luật hôn nhân gia đình năm 2014 quy định về tài sản chung và tài sản riêng của vợ chồng. Theo đó, tài sản được hình thành trong thời kì hôn nhân được xác định là tài sản chung của vợ chồng trừ trường hợp tặng cho riêng, thừa kế riêng. Tài sản riêng của vợ, chồng là tài sản được hình thành trước thời kì hôn nhân, tài sản được thừa kế riêng, tặng cho riêng trong thời kì hôn nhân. 

Mẹ bạn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong thời kì hôn nhân nhưng đất này mẹ bạn đã sử dụng và được nhà nước cấp cho trước khi kết hôn. Căn cứ vào thời gian được cấp và bắt đầu sử dụng của mẹ bạn là trước thời kì hôn nhân do đó nó được xác định là tài sản riêng của mẹ bạn.

Nếu mẹ bạn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước thời kì hôn nhân thì mẹ bạn có thể căn cứ vào thời gian cấp giấy chứng nhận để chứng minh tài sản riêng. Tuy nhiên, mẹ bạn được cấp giấy chứng nhận trong thời kì hôn nhân do đó để chứng minh tài sản riêng mẹ bạn phải có giấy tờ chứng minh về thời điểm quyết định giao đất, cấp đất của nhà nước cho mẹ bạn. Mẹ bạn có thể thông qua cơ quan nhà nước đã giao đất cho mẹ bạn để xin trích lục hồ sơ giao đất hoặc xin xác nhận về thời điểm giao đất, cấp đất.

Nếu mảnh đất trên được xác định là tài sản riêng của mẹ bạn thì mẹ bạn có toàn quyền định đoạt: chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp v.v.. cho người khác.

Trong trường hợp, mẹ bạn không có giấy tờ chứng minh thì quyền sử dụng đất trên sẽ được xác định là tài sản chung của vợ chồng. Và khi bố bạn mất thì quyền sử dụng đất trên sẽ được chia làm hai, mẹ bạn = bố bạn = ½ mảnh đất. Bố bạn mất không để lại di chúc do đó quyền sử dụng đất của bố bạn sẽ được chia cho những người ở hàng thừa kế thứ nhất bao gồm: ông bà nội của bạn, mẹ bạn và những người con của bố bạn (con chung với mẹ bạn và con riêng của bố bạn). Mỗi người sẽ được hưởng một phần di sản bằng nhau. Các bên có quyền thỏa thuận hoặc yêu cầu Tòa án phân chia bằng tiền hoặc bằng quyền sử dụng đất (nếu đất đủ diện tích đất tối thiểu để tách thửa).

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề bạn quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn luật trực tuyến để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!