Tư vấn về xử lý tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất

Câu hỏi: Cho đến nay vẫn chưa trả 1 ngàn nào. Và tôi đã khởi kiện từ tháng 7 năm 2015 cho tới nay tòa vẫn chưa giải quyết vì lý do vợ chồng chị ta muốn ly hôn. Tòa đã 2 lần triệu tập phiên tòa nhưng không thành công vì chồng vắng mặt. Xin phép cho tôi hỏi, như thỏa thuận ở giấy vay thì tôi có thực hiện lấy đất được không? Và làm thế nào để lấy theo đúng pháp luật hoặc làm thế nào để tôi lấy được tiền, mặc dù đã tính lãi suất theo ngân hàng mà tôi lại phải trả người cho vay lãi ngày. Xin luật sư vui lòng cho tôi biết để hiểu rõ hơn. Tôi xin chân thành cám ơn.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi  tư vấn đến Công ty luật Minh Gia. Về vấn đề của bạn chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Việc mang sổ đỏ đi để vay tiền được coi là thế chấp quyền sử dụng đất. Theo quy định tại Điều 12 Nghị định 163/2006 về giao dịch bảo đảm thì thế chấp quyền sử dụng đất là một trong những giao dịch bảo đảm cần phải đăng ký. Nếu hai người đã thỏa thuận bằng văn bản và đã đi công chứng, đăng ký thì sau này nếu người kia không trả tiền cho chị thì chị mới có căn cứ xác lập quyền sử dụng đối với mảnh đất đó. Còn nếu không thực hiện việc đăng ký thì bạn sẽ không có căn cứ để xác lập quyền sử dụng đối với mảnh đất kia, trong trường hợp này bạn có thể gửi đơn đến Tòa án giải quyết, yêu cầu người kia trả tiền cho bạn.

Ngoài ra cũng cần xác định ai là chủ sở hữu của 2 mảnh đất đó, nếu chủ sở hữu là người bạn vay tiền hộ và khoản tiền người đó vay ngân hàng nhằm đáp ứng nhu cầu riêng thì theo thỏa thuận nếu khi người đó không trả được thì mảnh đất đó thuộc sở hữu của bạn. Bởi lẽ mảnh đất đó thuộc sở hữu riêng của người đi vay, khi người đó không trả được nợ thì sẽ phải xử lý mảnh đất đó.

Còn nếu mảnh đất thuộc sở hữu của cả hai vợ chồng và số tiền đi vay  là nhằm đáp ứng nhu cầu của cả gia đình thì theo quy định tại Điều 37 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 thì hai vợ chồng cùng có nghĩa vụ dùng mảnh đất này để trả nợ cho bạn. Trong hai trường hợp này thì theo quy định tại Khoản 1 Điều 58 nghị định 163/2006 về giao dịch bảo đảm “Trong trường hợp tài sản được dùng để bảo đảm thực hiện một nghĩa vụ thì việc xử lý tài sản đó được thực hiện theo thoả thuận của các bên; nếu không có thoả thuận thì tài sản được bán đấu gia theo quy định của pháp luật”, do đó khi chị kia không trả nợ cho bạn đúng hạn thì mảnh đất đó thuộc quyền sử dụng của bạn.

Trong trường hợp người đó thế chấp quyền sử dụng đất đứng tên hai  vợ chồng để vay tiền nhằm đáp ứng nhu cầu cá nhân thì sẽ chỉ được xử lý phần tài sản thuộc sở hữu của chị đó thôi, nếu thiếu thì chị ấy sẽ dùng những tài sản khác để trả nợ cho bạn.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn về xử lý tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

Vũ Thị Yến – Công ty luật Minh Gia.