Tư vấn về việc ủy quyền cho người khác thế chấp bất động sản được thừa kế từ người chết

 Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:
   
Thứ nhất, mẹ và bạn phải thành lập văn bản thỏa thuận chia di sản thừa kế và ủy quyền cho người khác có thể dùng di sản của mình để thế chấp vay tại Ngân hàng.

Thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự đối với bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp) và không chuyển giao tài sản đó cho bên nhận thế chấp.

Bố của bạn đã mất 4 năm và không có di chúc để lại. Mẹ bạn và bạn người thừa kế di sản của bố bạn thuộc hàng thừa kế thứ nhất. Như vậy, di sản của bố bạn sẽ được phân chia theo pháp luật. Điều 681 Bộ luật Dân sự 2005 quy định:

“1. Sau khi có thông báo về việc mở thừa kế hoặc di chúc được công bố, những người thừa kế có thể họp mặt để thoả thuận những việc sau đây:
a) Cử người quản lý di sản, người phân chia di sản, xác định quyền, nghĩa vụ của những người này, nếu người để lại di sản không chỉ định trong di chúc;

b) Cách thức phân chia di sản.

2. Mọi thoả thuận của những người thừa kế phải được lập thành văn bản”

Để có thể nhận được di sản của bố bạn, bạn phải lập văn bản thỏa thuận chia thừa kế. Sau đó, bạn có thể ủy quyền cho mẹ của mình (hoặc ngược lại) dùng tài sản để thế chấp Ngân hàng.

Thứ hai, về hình thức của văn bản thỏa thuận chia tài sản và ủy quyền cho người khác dùng di sản thừa kế của mình để thế chấp vay vốn tại Ngân hàng.

Điều 57 Luật Công chứng 2014 quy định như sau:

“1. Những người thừa kế theo pháp luật hoặc theo di chúc mà trong di chúc không xác định rõ phần di sản được hưởng của từng người thì có quyền yêu cầu công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản.

Trong văn bản thỏa thuận phân chia di sản, người được hưởng di sản có thể tặng cho toàn bộ hoặc một phần di sản mà mình được hưởng cho người thừa kế khác.

2. Trường hợp di sản là quyền sử dụng đất hoặc tài sản pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu thì trong hồ sơ yêu cầu công chứng phải có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản của người để lại di sản đó.

Trường hợp thừa kế theo pháp luật, thì trong hồ sơ yêu cầu công chứng phải có giấy tờ chứng minh quan hệ giữa người để lại di sản và người được hưởng di sản theo quy định của pháp luật về thừa kế. Trường hợp thừa kế theo di chúc, trong hồ sơ yêu cầu công chứng phải có bản sao di chúc.

….”

Văn bản thỏa thuận phân chia di sản đã được công chứng là một trong các căn cứ để cơ quan nhà nước có thẩm quyền đăng ký việc chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản cho người được hưởng di sản.

Như vậy, văn bản thỏa thuận chia tài sản và ủy quyền cho người khác thế chấp phải thành lập thành văn bản và có quyền yêu cầu công chứng. Việc công chứng đảm bảo một cách tốt nhất quyền và nghĩa vụ của các bên.
 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn về việc ủy quyền cho người khác thế chấp bất động sản được thừa kế từ người chết . Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng