Tư vấn về quyền sử dụng đất dùng vào việc thờ cúng

Năm 1997 bà ngoại tôi mất, gia đình họ hàng bàn bạc cho Cậu cùng mẹ khác cha của mẹ thờ cúng Tổ Tiên(được thể hiện trên giấy tờ viết tay có xác nhận của họ hàng và chứng nhận của xã, chưa làm bìa đỏ đứng tên cậu tôi) Sau khi được ủy quyền như vậy, Cậu tôi có đã quyết định bán 1 nửa đất được ủy quyền thờ cúng với giá 50 triệu đồng mà không có chữ ký và sự đồng ý của chị e trong sổ hộ khẩu. Sau khi bán xong Cậu tự làm bìa đỏ 1 nửa cho người mua và 1 nửa còn lại đứng tên mình. Vậy tôi xin nhờ Qúy công ty Luật tư vấn giúp tôi: 1 Cậu tôi đã bán đất mà không có chữ ký và sự đồng ý của người có tên trong sổ hộ khẩu có đúng không? 2 Chính quyền xã vẫn làm thủ tục bán đất và cấp sổ đỏ được như trên có trái pháp luật không? Xin Chân Thành Cảm Ơn !

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi tư vấn đến Công ty luật Minh Gia. Về vấn đề của bạn chúng tôi xin được tư vấn như sau:     

Điều 168 Luật Đất đai 2013 quy định “Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”. Theo quy định trên thì người sử dụng đất chỉ được thực hiện các quyền đối với quyền sử dụng đất khi đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trong trường hợp của bạn, gia đình họ hàng mới chỉ bạn bàn bạc viết giấy ủy quyền cho cậu bạn được thờ cúng tổ tiên mà chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cậu bạn. Do đó, việc cậu bạn thực hiện việc bán một nửa mảnh đất trong khi chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là trái với quy định của pháp luật.

Còn việc UBND xã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cậu bạn là phù hợp bởi lẽ cậu bạn đã được gia đình họ hàng nhà bạn bàn bạc thực hiện việc thờ cúng Tổ Tiên (được thể hiện trên giấy tờ viết tay có xác nhận của họ hàng và chứng nhận của xã).

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn về quyền sử dụng đất dùng vào việc thờ cúng. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.