Tư vấn về phân chia tài sản chung là bất động sản khi ly hôn

Xin chào luật sư! Tôi kết hôn vào năm 1997 về ở chung với gia đình chồng, đến năm 2010 tôi có làm một ngôi nhà 4 tầng trên mảnh đất mà bố chồng tôi cho chồng tôi đứng tên, đến năm 2017 vợ chồng tôi ly hôn, tài sản chỉ có ngôi nhà chúng tôi cùng làm và chúng tôi tự thỏa thuận bằng văn bản: chồng tôi sẽ trả cho tôi 1 số tiền để tôi và con đi mua chỗ khác ở. Trong thời gian từ đó đến bây giờ tôi và con vẫn ở ngôi nhà mà vợ chồng tôi làm vì anh ta chưa có tiền trả cho tôi. Đến tháng 10/2017 thì có 1 người đến bảo đã mua ngôi nhà này và họ đã đứng tên và đuổi mẹ con tôi ra khỏi nhà và bảo tôi vi phạm tài sản của họ, nhưng tôi không ra khỏi nhà. Đến tháng 1 năm 2018 thì ngân hàng đến và đưa cho tôi xem hợp đồng vay ngân hàng 6,8 tỷ của chủ đất và ngân hàng bắt tôi mẹ con tôi ra khỏi nhà và bảo tôi vi phạm vào tài sản của ngân hàng, trong khi đó chồng tôi bán đất có 5,2 tỷ mà ngân hàng quân đội cho vay 6,8 tỷ. Từ ngày tôi ở tôi chưa từng gặp 1 nhân viên ngân hàng nào đến định giá tài sản để cho khách hàng vay, vậy xin luật sư hãy tư vấn giúp tôi. Chân thành cảm ơn!

Trả lời tư vấn: Cảm ơn chị đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn đến công ty Luật Minh Gia, trường hợp của chị chúng tôi có quan điểm tư vấn như sau:

Khi ly hôn, hai anh chị có thỏa thuận chia căn nhà chung là bất động sản như sau: chồng chị sẽ nhận cả căn nhà và sẽ thanh toán cho chị một khoản tương ứng với phần một nửa căn nhà được chia.

Như vậy, chồng chị có trong tay giấy tờ nhà đất kèm theo đó là biên bản thỏa thuận phân chia tài sản chung này. Kể từ đây mối quan hệ sở hữu chung căn nhà đã chấm dứt, chồng chị chính là chủ sở hữu và có quyền định đoạt căn nhà nói chung cũng như bán căn nhà cho người khác nói riêng. Chỉ có chủ sở hữu của căn nhà mới có quyền cho phép chị sinh sống tại đây, vậy nên khi không có sự đồng ý của chủ nhà thì chị phải ra khỏi nhà nếu không sẽ là “Xâm phạm chỗ ở của công dân”.

Căn nhà lúc này đã trở thành tài sản bảo đảm cho hợp đồng vay tại ngân hàng của chủ nhà mới. “Giá trị của tài sản bảo đảm có thể lớn hơn, bằng hoặc nhỏ hơn giá trị nghĩa vụ được bảo đảm” (Điều 295 Bộ luật dân sự 2015) nên việc giá trị của căn nhà là 5.2 tỷ mà Ngân hàng cho vay 6.8 tỷ là điều rất bình thường.

Quyền lợi của chị lúc này chỉ được bảo đảm bằng nghĩa vụ thanh toán của anh chồng cũ. Chị có thể yêu cầu chồng thực hiện nghĩa vụ thanh toán để có thể tìm kiếm một chỗ ở mới hoặc nếu anh chồng không tự giác thì có thể khởi kiện vụ án dân sự để đòi lại số tiền thanh toán khi chia tài sản chung.

Ngoài ra, nếu trong văn bản thỏa thuận phân chia tài sản chung có nội dung rằng chị có quyền ở lại căn nhà cho đến khi chồng hoàn thành nghĩa vụ thanh toán thì khi căn nhà này đã có chủ sở hữu mới hoặc bị xử lý thì chồng chị có trách nhiệm tìm kiếm và đảm bảo chỗ ở khác cho chị cho đến khi nghĩa vụ được hoàn thành.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.
CV tư vấn: Hà Diệu Nhung - Luật Minh Gia