Thừa kế quyền sử dụng đất khi đang định cư ở nước ngoài

Bố em mất, để lại ba căn nhà cho mẹ em, một căn thì đứng tên mẹ em, hai căn còn lại thì đứng dưới tên bố em, mặc dù bố em đã mất cách đây 6 năm, nhưng mẹ em vẫn chưa chuyển tên hai căn nhà đó. Bố mẹ em có tất cả 3 người con, một trai và hai gái. Anh trai em có vợ nhưng đã li dị vợ và có một con đang sống ở Việt nam với mẹ em. Chị gái em có chồng và có con, có quốc tịch Úc và đang sống ở Úc. Em cũng đã lấy chồng và đang du học ở Úc. Em và chị em mặc dù sống ở Úc nhưng vẫn còn quốc tịch Việt nam, sổ hộ khẩu nhà vẫn có tên hai chị em chúng em. Nếu sau này mẹ em mất, không để lại di chúc, thì ba căn nhà (tài sản của bố mẹ em để lại) sẽ được chia như thế nào ? Nếu anh trai của em cứ khăng khăng giành hết số tài sản đó thì anh ấy có vi phạm luật pháp không? Nếu trường hợp đó xảy ra thì em phải làm sao? Em rất cần sự tư vấn của bên phía luật sư, em cảm ơn. 

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn tới công ty Luật Minh Gia. Trường hợp của bạn, chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Khi mẹ bạn mất không để lại di chúc thì di sản của bố mẹ bạn để lại sẽ được chia theo pháp luật. Căn cứ theo quy định tại điểm a khoản 1 và khoản 2 Điều 651 Bộ luật dân sự năm 2015:

Điều 651. Người thừa kế theo pháp luật

1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

…

2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

…

Do vậy, hàng thừa kế thứ nhất là ba anh em của bạn và mỗi người sẽ được hưởng số phần bằng nhau dù chị em bạn có định cư ở nước ngoài do hiện nay, người Việt Nam định cư ở nước ngoài vẫn được đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 8 Luật Nhà ở năm 2014:

“b) Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì thông qua hình thức mua, thuê mua nhà ở thương mại của doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản (sau đây gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản); mua, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế nhà ở của hộ gia đình, cá nhân; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại được phép bán nền để tự tổ chức xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật;”

Việc phân chia di sản này nếu không được sự thỏa thuận giữa những người thừa kế thì sẽ theo quy định của pháp luật sẽ được chia bằng nhau giữa những người cùng hàng thừa kế nên anh bạn có muốn được hưởng phần hơn cũng không được nên trường hợp này sẽ không xảy ra.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Thừa kế quyền sử dụng đất khi đang định cư ở nước ngoài. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ bộ phận tư vấn pháp luật trực tuyến để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

Cv. Bùi Thảo - Công ty luật Minh Gia.