Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng tặng cho bất động sản

Nội dung tư vấnCon chào luật sư. Con và chồng kết hôn dc năm và dc 2 cháu.hiện tại hai vợ chồng bỏ tiền ra xây nhà trên mảnh đất nhà mẹ chồng dc 2 năm. Nhà mẹ chồng con có mảng đất 300m. Mẹ chồng mang tiếng nói cho 150m , nhưng ko chịu tách sổ. Biện đủ lý do nói ko tách sổ dc, vì 2 anh trai chồng và bà sợ, chồng con đang bệnh có gì sợ con hưởng hết . Giờ chồng con muốn tách sổ mà ko dc. Luật sư cho con hỏi nếu thật sự mảnh đất đó ko cắt làm sổ dc. Thì vợ chồng con làm giấy tay công chứng như thế nào mới hợp pháp để sau này. Mà nếu ko may chồng con bệnh ko qua khỏi. Thì tờ giấy tay đó mẹ con con có quyền lợi dc hưởng gì ko. Nhờ luật sư giup con 

Trả lời:

Cám ơn chị đã gửi câu hỏi đến công ty Luật Minh Gia, với câu hỏi của chị chúng tôi xin trả lời như sau

Theo Điều 459 Bộ luật dân sự 2015 về việc tặng cho bất động sản '1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.

2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.'

Như vậy, việc tặng cho bất động sản chỉ có giá trị pháp lý khi được lập thành văn bản có công chứng chứng thực, việc mẹ chị hứa miệng về việc cho miếng đất này sẽ không là căn cứ xác định quyền của vợ chồng chị với miếng đất.

Bên cạnh đó tại   Điều 167 Luật đất đai 2013 xác định  mẹ chồng chị có Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất "1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này." Vì vậy nếu mẹ chồng chị có quyền tách hoặc không miếng đất này để cho vợ chồng chị.

Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định"3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;"

Nếu mẹ chồng bạn làm giấy tay tặng cho vợ chồng bạn miếng đất này và được công chứng chứng thực thì vợ chồng bạn mới trở thành người có quyền sử dụng miếng đất này. Khi chồng bạn mất, thì phần di sản của chồng bạn trong miếng đất này sẽ được để lại theo di chúc của chồng bạn hoặc chia thừ kế theo pháp luật.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.
Luật gia / CV tư vấn: Phương Hà - Luật Minh Gia