Tặng cho hoặc chuyển nhượng bất động sản giữa bà cố với chắt có được miễn thuế TNCN không?

Câu hỏi đề nghị tư vấn: Tôi năm nay 24 tuổi, ở chung với bà cố tôi từ nhỏ tới giờ. Trong sổ hộ khẩu ghi tôi là chắt, giờ bà muốn chia tài sản cho tôi (đất ở), tôi có được trực tiếp đứng tên trên phần đất mà mình được hưởng không? tại vì có người nói là theo luật bà không chia cho chắt được, chỉ cho được con và cháu thôi , giờ tôi muốn đứng tên phãi chuyển sang giấy tờ mua bán và đóng thuế. Như vậy tôi muốn hỏi luật sư tư vấn giúp tôi trường hợp của tôi bà cố tôi có làm cho tặng để không phải nộp thuế không và nếu làm hợp đồng mua bán, chuyển nhượng thì có được miễn thuế thu nhập cá nhân không? Xin cảm ơn luật sư.

Trả lời: Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn tới công ty Luật Minh Gia. Với câu hỏi của bạn, chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Thứ nhất, bà cố bạn có thể tặng cho tài sản cho bạn (chia phần đất ở) và bạn cũng có quyền trực tiếp đứng tên trên phần đất mà bà cố bạn đã chia cho bạn (vì bạn đã 24 tuổi).

Nếu phần đất này đứng tên chủ sở hữu duy nhất là bà cố bạn thì bà bạn là chủ sử hữu hợp pháp và hoàn toàn có quyền tự định đoạt mảnh đất này. Trong đó có quyền phân chia mảnh đất đó cho bạn qua hợp đồng tặng cho tài sản.

Hợp đồng tặng cho tài sản là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, còn bên được tặng cho đồng ý nhận.

Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu theo quy định của pháp luật bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu.

Nếu phần đất này không đứng tên duy nhất là bà cố bạn, tức là bà cố bạn không phải là chủ sở hữu duy nhất thì nếu bà cố bạn muốn phân chia đất cho bạn phải có sự đồng ý của đồng chủ sở hữu của mảnh đất này.

Thứ hai, nếu bà cố bạn lập hợp đồng tặng cho mảnh đất này cho bạn thì bạn vẫn phải chịu thuế thu nhập cá nhân. Cụ thể, pháp luật có quy định như sau:

Điều 4. Thu nhập được miễn thuế

“Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau”.

Như vậy, thu nhập từ việc tặng cho bất động sản giữa bà cố bạn và bạn không thuộc  trường hợp được miễn thuế. Chính vì vậy, khi bạn nhận chuyển nhượng miếng đất này từ hợp đồng tặng cho của bà cố bạn thì bạn sẽ có nghĩa vụ nộp 10% tiền thuế thu nhập cá nhân cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Nếu bà cố bạn lập hợp đồng chuyển nhượng miếng đất này cho bạn thì người có nghĩa vụ nộp thuế cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền là bà cố bạn.

Theo quy định pháp luật thì: “Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau” được xác định là thu nhập miễn thuế.

Với trường hợp chuyển nhượng bất động sản giữa bà cố bạn với bạn không thuộc trường hợp được miễn thuế. Mức thuế thu nhập cá nhân mà bà cố bạn phải nộp là 2% giá trị của hợp đồng.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tặng cho hoặc chuyển nhượng bất động sản giữa bà cố với chắt có được miễn thuế TNCN không?. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

 

Trân trọng

Luật gia Nguyễn Thương – Luật Minh Gia