Tài sản chung, tài sản riêng của vợ chồng có tranh chấp xử lý thế nào?

1. Luật sư tư vấn quy định về xác định tài sản giữa vợ và chồng:

Tranh chấp tài sản của vợ chồng luôn đòi hỏi cần sự xác định rõ ràng. Căn cứ xác định thường là nguồn gốc hình thành, thời điểm hình thành và thỏa thuận giữa các bên với nhau. Theo đó, tài sản chung sẽ được tiến hành phân chia cho hai vợ chồng dựa trên công sức đóng góp hoặc thỏa thuận. 

Vậy trong trường hợp này, cần lưu ý vấn đề gì để có thể bảo vệ tối đa quyền và lợi ích hợp pháp của các bên? Trường hợp bạn chưa tìm hiểu quy định pháp luật về xác định tài sản của vợ chồng, bạn hãy liên hệ tới Luật Minh Gia thông qua các hình thức như sau:

- Gọi điện thoại tới số tổng đài 1900.6169

- Gửi tới địa chị mail:  luatsu@luatminhgia.vn

- Tư vấn trực tiếp tại văn phòng: Số 218 đường Hoàng Ngân (Dãy sau), Trung Hòa, Cầu Giấy, TP Hà Nội 

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết dưới đây của chúng tôi về hướng giải quyết tranh chấp tài sản giữa vợ và chồng.

2. Luật sư tư vấn hướng giải quyết tranh chấp tài sản giữa vợ và chồng:

Nội dung tư vấn: Cách đây một năm, lúc còn độc thân tôi đã mua một căn hộ chung cư, trả theo tiến độ và đã đóng được 70% giá trị căn hộ. Gần đây tôi đã kết hôn và vừa đăng ký kết hôn. Vậy đến lúc hoàn thành 100% giá trị căn hộ và làm sổ đỏ thì căn hộ đó sẽ đứng tên riêng của tôi hay cả 2 vợ chồng tôi? Bây giờ nếu tôi bán đi (hoàn thành 70% giá trị căn hộ) thì có cần sự đồng ý của chồng hay không?

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Theo quy định tại Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014 thì:

“1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.

Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.”

Mặt khác, tại Điều 43 Luật này quy định:

“1. Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật này; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng.

2. Tài sản được hình thành từ tài sản riêng của vợ, chồng cũng là tài sản riêng của vợ, chồng. Hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 33 và khoản 1 Điều 40 của Luật này.”

Theo như thông tin bạn cung cấp: Lúc còn độc thân bạn đã mua một căn hộ chung cư, trả theo tiến độ và đã đóng được 70% giá trị căn hộ - Đây được xác định là tài sản riêng của bạn. Do đó, bạn hoàn toàn có quyền bán căn hộ này mà không cần phải có sự đồng ý của chồng bạn.

Tuy nhiên, bạn muốn hỏi đến lúc hoàn thành 100% giá trị căn hộ và làm sổ đỏ thì căn hộ đó đứng tên ai? Đối với 30% còn lại, nếu việc thanh toán khoản tiền còn lại được thực hiện bằng tài sản riêng của bạn thì giá trị căn hộ này sẽ hoàn toàn là của bạn. Song do việc thanh toán được thực hiện trong thời kỳ hôn nhân, 2 vợ chồng nên có văn bản thỏa thuận rõ về vấn đề này. Theo đó thể hiện rõ việc sẽ dùng tài sản chung hay tài sản riêng để thanh toán giá trị căn hộ còn lại và đồng thời thống nhất việc ai sẽ là người đứng tên quyền sở hữu nhà ở đối với căn hộ đó.