Quyền sở hữu tài sản xác lập trước thời ký hôn nhân

Câu hỏi: Các anh chị Văn phòng Luật Minh Gia cho em hỏi, em có mua căn nhà năm 2013, anh em ruột của em có đóng góp giúp đỡ một phần tiền để em mua nhà, đồng thời em có vay thêm ngân hàng một ít và đến tháng 12/2018 thì mới trả xong nợ vay ngân hàng. Năm 5/2017 em cưới vợ. Em muốn hỏi: 1/ Em muốn bán căn nhà này thì có phải có sự đồng ý của vợ không? 2/ Trường hợp em có sự cố bắt trắc qua đời đột ngột thì tài sản này được xử lý như thế nào với vợ, con của em và các anh chị em ruột của em? Em xin chân thành cảm ơn các anh chị Văn phòng Luật Minh Gia.

Trả lời: Cám ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi đến Công ty Luật Minh Gia, với yêu cầu của bạn chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Theo thông tin mà bạn cung cấp thì căn nhà của bạn là tài sản được xác lập trước khi bạn kết hôn, do đó, ngôi nhà này sẽ được coi là tài sản riêng của bạn trước thời kỳ hôn nhân ( căn cứ theo điều 43 Luật hôn nhân và gia đình 2014), bạn có quyền sử dụng, định đoạt (mua, bán, chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp…) đối với tài sản này mà không cần có sự đồng ý của vợ bạn. Cụ thể, điều 44 Luật hôn nhân và gia đình 2014 quy định:

Điều 44. Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng

1. Vợ, chồng có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng của mình; nhập hoặc không nhập tài sản riêng vào tài sản chung.

2. Trong trường hợp vợ hoặc chồng không thể tự mình quản lý tài sản riêng và cũng không ủy quyền cho người khác quản lý thì bên kia có quyền quản lý tài sản đó. Việc quản lý tài sản phải bảo đảm lợi ích của người có tài sản.

3. Nghĩa vụ riêng về tài sản của mỗi người được thanh toán từ tài sản riêng của người đó.

4. Trong trường hợp vợ, chồng có tài sản riêng mà hoa lợi, lợi tức từ tài sản riêng đó là nguồn sống duy nhất của gia đình thì việc định đoạt tài sản này phải có sự đồng ý của chồng, vợ.

Nếu có rủi ro xảy ra mà bạn qua đời mà không để lại di chúc thì di sản của bạn sẽ được chia theo quy định của pháp luật cho những người thuộc hàng thừa kế (điều 651 Bộ luật dân sự 2015).

Điều 651. Người thừa kế theo pháp luật

1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến luật sư tư vấn trực tuyến để được hỗ trợ kịp thời.