Quyền khai nhận di sản thừa kế của các đồng thừa kế và diện tích tối thiểu để tách thửa theo quy định của pháp luật

Nội dung yêu cầu:

Chào luật sư:cho tôi hỏi trường hợp nhà ở có diện tích 63m2 có được tách ra 2 CNQSDD riêng được không?
Với trường hợp nhà,ba chồng đứng tên sổ đỏ, ( nay ông đã mất)  không để lại di chúc: có 4 người con
*Quyền thừa kế hiện giờ: mẹ chồng 6/10( trên diện tích đất), 1/10 anh chồng, 3/10 chồng tôi (2 người chị đã chuyển quyền thừa kế rồi).
*Nay mẹ chồng muốn xây cất lại thành 2 nhà riêng biệt cho vợ chồng tôi ra ở riêng  thì có được cấp mới CNQSDD không (muốn tách thành 2 chủ sở hữu CNQSDD riêng biệt với diện tích 30m2 và 33m2).Mong luật sư cho biết ý kiến. Xin cảm ơn!
(Vì muốn sửa chữa cấp mới CNQSDD ).

Trả lời:

Cảm ơn chị đã tin tưởng và gửi yêu cầu tới công ty Luật Minh Gia! Sau đây, chúng tôi xin tư vấn yêu cầu của chị như sau:

Nếu bố chồng của chị mất mà không để lại di chúc. Như vậy, di sản thừa  kế bố chồng của chị để lại sẽ được chia theo pháp luật.

Những đồng thừa kế trong cùng hàng thừa kề có quyền khai di sản thừa kế; thỏa thuận chia di sản thừa kế. Tuy nhiên, văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế; khai di sản thừa kế phải được công chứng theo quy định của pháp luật về công chứng.

Tiếp theo về thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau:

“ Điều 29. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu

1. Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày văn bản quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nhưng có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

2. Không được công chứng, chứng thực, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không được làm thủ tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất đối với trường hợp tự chia tách thửa đất đã đăng ký, đã được cấp Giấy chứng nhận thành hai hoặc nhiều thửa đất mà trong đó có ít nhất một thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh”.

Theo quy định tại điều 29 Nghị định 43/2014/ NĐ – CP về quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai 2013, để được tách thửa thì thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải thỏa mãn điều kiện tối thiểu để tách thửa theo quy định của UBND từng tỉnh quy định (có hiệu lực vào ngày 1/1 hàng năm).

Theo như chị trình bày, diện tích mà mỗi người được nhận theo chúng tôi không đủ điều kiện về diện tích tối thiểu của thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại để tách thửa. Nên thửa đất trên sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi tách thửa.

Nếu muốn chia di sản thừa kế, các bên có thể thỏa thuận với nhau để hợp thửa, thanh toán giá trị quyền sử dụng đất và nhà ở trên đất cho nhau để thỏa mãn diện tích tối thiểu để tách thửa theo quyết định của UBND tỉnh nơi có đất. Các bên đương sự không thỏa thuận được với nhau thì có thể yêu cầu Tòa án giải quyết.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Quyền khai nhận di sản thừa kế của các đồng thừa kế và diện tích tối thiểu để tách thửa theo quy định của pháp luật. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng