Nhà mua trước khi kết hôn khy ly hôn có được yêu cầu chia không?

Tôi bết chuyện định yêu cầu tòa án xác định hợp đồng mua bán đó bị vô hiệu. Hỏi luật sư tôi làm vậy có đúng luật không và liệu tòa có giải quyết cho tôi không? Xin cảm ơn

Trả lời tư vấn: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau: 

Điều 33. Tài sản chung của vợ chồng - Luật hôn nhân và gia đình quy định như sau: 

"1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.

Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.

2. Tài sản chung của vợ chồng thuộc sở hữu chung hợp nhất, được dùng để bảo đảm nhu cầu của gia đình, thực hiện nghĩa vụ chung của vợ chồng.

3. Trong trường hợp không có căn cứ để chứng minh tài sản mà vợ, chồng đang có tranh chấp là tài sản riêng của mỗi bên thì tài sản đó được coi là tài sản chung."

Điều 43. Tài sản riêng của vợ, chồng

"1. Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật này; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng.

2. Tài sản được hình thành từ tài sản riêng của vợ, chồng cũng là tài sản riêng của vợ, chồng. Hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 33 và khoản 1 Điều 40 của Luật này."

Như vậy, tài sản được hình thành trước thời điểm kết hôn là tài sản riêng vợ, chồng. Tiền thuê nhà được coi là lợi tức phát sinh từ tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân nên sẽ được coi là tài sản chung vợ chồng. Do đó, nếu 2 vợ chồng a/c không có thỏa thuận khác về việc nhập tài sản riêng của chồng hình thành trước thời kỳ hôn nhân thành tài sản chung vợ chồng thì căn nhà người chồng mua trước khi kết hôn là tài sản riêng của người chồng. Khi ly hôn, người vợ không có quyền yêu cầu phân chia đối với tài sản này.