Nhà đất mua trước khi cưới chồng có quyền lợi không?

Trả lời: Chào bạn, Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh gia, đối với trường hợp trên, chúng tôi tư vấn như sau:

Điều 43 Luật hôn nhân và gia đình năm 2014 có quy định về tài sản riêng của vợ chồng như sau:

“1. Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật này; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng.

2. Tài sản được hình thành từ tài sản riêng của vợ, chồng cũng là tài sản riêng của vợ, chồng. Hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 33 và khoản 1 Điều 40 của Luật này.”

Và Điều 44 Luật hôn nhân và gia đình năm 2014 quy định về chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng:

“1. Vợ, chồng có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng của mình; nhập hoặc không nhập tài sản riêng vào tài sản chung.

2. Trong trường hợp vợ hoặc chồng không thể tự mình quản lý tài sản riêng và cũng không ủy quyền cho người khác quản lý thì bên kia có quyền quản lý tài sản đó. Việc quản lý tài sản phải bảo đảm lợi ích của người có tài sản.

3. Nghĩa vụ riêng về tài sản của mỗi người được thanh toán từ tài sản riêng của người đó…”

Như vậy, về nguyên tắc tài sản được hình thành trước thời kỳ hôn nhân thì sẽ là tài sản riêng của người đó. Nếu như chị không đồng ý nhập khối tài sản riêng này vào khối tài sản chung của vợ chồng thì căn nhà hiện đang đứng tên của chị, là tài sản được hình thành trước khi kết hôn nên vẫn sẽ là tài sản riêng của chị nếu như sau đó chị kết hôn. Chồng chị sẽ không được phần chia trong khối tài sản này cũng như không có quyền định đoạt. Khi chị muốn chuyển nhượng lại căn nhà này thì có toàn quyền quyết định mà không cần sự đồng ý của chồng chị, nhưng chị cần chứng minh căn nhà này hình thành trước thời kỳ hôn nhân.

---

- Tư vấn về quyền sở hữu đất đai nhà cửa trước và sau kết hôn

Câu hỏi: Kính chào cty luật Luật Gia Minh, tôi có 1 thắc mắc xin hỏi cty như sau:Hiện nay gia đình tôi gồm có: Ba (chủ hộ), mẹ, chị gái và tôi. Hiện nay nhà tôi ở lâu ngày nên xuống cấp, ba mẹ tôi không có điều kiện xây lại, sau 1 thời gian đi làm tiết kiệm nên tôi muốn ba sang tên để tôi làm chủ hộ nhằm vay tiền thêm xây nhà nhưng ba tôi sợ sau khi xây xong tôi cưới vợ, lỡ 2 vợ chồng tôi có sự cố ly dị thì ba tôi sợ phải chia tài sản cho vợ tôi.Nay tôi muốn hỏi nếu bây giờ ba chuyển tên cho tôi, tôi xây nhà cửa xong xuôi rồi cưới vợ, vậy sau khi cưới nếu ly dị thì tôi có phải chia đôi tài sản cho vợ tôi hay không ?Xin quý cty giải thích giúp tôi hiểu rõ hơn vấn đề này để tôi nói chuyện lại với ba tôi Xin cảm ơn !

Trả lời tư vấn: Cảm ơn anh đã tin tưởng và gửi yêu cầu tới Công ty Luật Minh gia chúng tôi, vấn đề anh đưa ra chúng tôi tư vấn như sau:

Căn cứ Điều 43 và Điều 59 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014 quy định:

Điều 43. Tài sản riêng của vợ, chồng (đã trích dẫn tại phần trên)

Điều 59. Nguyên tắc giải quyết tài sản của vợ chồng khi ly hôn

...4. Tài sản riêng của vợ, chồng thuộc quyền sở hữu của người đó, trừ trường hợp tài sản riêng đã nhập vào tài sản chung theo quy định của Luật này.

Trong trường hợp có sự sáp nhập, trộn lẫn giữa tài sản riêng với tài sản chung mà vợ, chồng có yêu cầu về chia tài sản thì được thanh toán phần giá trị tài sản của mình đóng góp vào khối tài sản đó, trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận khác.

..."

Như vậy, theo quy định trên, trường hợp bố anh sang tên sổ đỏ cho anh trước khi anh kết hôn thì mảnh đất đó là tài sản riêng của anh trước thời kỳ hôn nhân. Do đó, dựa trên nguyên tắc giải quyết tài sản cửa vợ chồng khi ly hôn thì tài sản riêng của anh vẫn thuộc quyền sở hữu của anh nên anh không phải chia đôi tài sản với người vợ khi ly hôn.

- Giải đáp thắc mắc về phân chia tài sản chung, tài sản riêng của vợ, chồng

Câu hỏi đề nghị tư vấn: Kính gửi công ty tư vấn luật Gia Minh! Em là con trai 35 tuổi, lấy vợ năm 2006 có 2 con trai, trước khi lấy vợ em mua đất đứng tên mình, không có tên vợ trong sổ đỏ. Sau khi cưới được 2 năm thì xây nhà, lúc đó em đi xuất khẩu lao động ở nước ngoài, nhà cửa ông bà trông nom, thuê thợ....xây xong nhà em còn nợ 300 triệu. 

Toàn bộ số tiền nợ này vợ em không biết đấy là đâu, kể cả 1 đồng tiền lãi. Vợ chồng em thấy không hợp nhau, em hiện nay đang ở nước ngoài, đi làm để trả nợ tiền xây nhà và tiền vay mượn để đi. Nhưng vẫn chưa ly hôn, vợ em vẫn sống ở ngôi nhà đó. Xin công ty tư vấn cho em, nếu vợ chồng ly hôn thì tài sản (ngôi nhà) hay sổ đỏ đất có phải chia không ạ? Xin công ty tư vấn giúp em ạ. Em xin chân thành cảm ơn!

Trả lời tư vấn: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Luật hôn nhân và gia đình năm 2014 quy định:

“Điều 33. Tài sản chung của vợ chồng

1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.

Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.

2. Tài sản chung của vợ chồng thuộc sở hữu chung hợp nhất, được dùng để bảo đảm nhu cầu của gia đình, thực hiện nghĩa vụ chung của vợ chồng.

3. Trong trường hợp không có căn cứ để chứng minh tài sản mà vợ, chồng đang có tranh chấp là tài sản riêng của mỗi bên thì tài sản đó được coi là tài sản chung.

Điều 43. Tài sản riêng của vợ, chồng (đã được trích dẫn tại phần trên)

Theo quy định, tài sản có trước thời kì hôn nhân là tài sản riêng của các bên. Tài sản được hình thành trong thời kì hôn nhân là tài sản chung của hai vợ chồng, trừ trường hợp tặng cho riêng, thừa kế riêng, hoặc hình thành bằng tài sản riêng của các bên.

Trường hợp này, mảnh đất được hình thành trước thời kì hôn nhân và nếu trong thời kì hôn nhân anh không có thỏa thuận nhập mảnh đất vào tài sản chung của hai vợ chồng thì mảnh đất là tài sản riêng của anh.

Đối với ngôi nhà được hình thành trong thời kì hôn nhân và do thu nhập của anh và một số khoản vay mượn sẽ là tài sản chung của hai vợ chồng. Vì, pháp luật quy định thu nhập hợp pháp của hai bên vợ chồng trong thời kì hôn nhân là tài sản chung. Lao động nội trợ trong nhà và những công việc khác liên quan tới duy trì đời sống chung cũng được coi như lao động có thu nhập.

Ngôi nhà được xác định là tài sản chung nên khi ly hôn và các bên không tự thỏa thuận với nhau về việc phân chia tài sản chung thì yêu cầu tòa giải quyết. Tòa án sẽ dựa trên nguyên tắc chia đôi, có tính tới công sức đóng góp của các bên vào việc hình thành, duy trì khối tài sản, yếu tố lỗi của các bên, hoàn cảnh gia đình các bên.

Về khoản nợ, khoản nợ vay để xây nhà vì vậy nếu anh đưa ra căn cứ chứng minh có khoản nợ vay để xây nhà thì theo nguyên tắc người vợ cũng phải có trách nhiệm liên đới  trả nợ cùng anh.