Luật sư tư vấn về tranh chấp lối đi chung giữa các hộ liền kề.

Đến nay nhà bên cạnh là chủ bán nhà đất cho tôi tự ý sang xây bịt cửa cổng nhà tôi lại. nói phần ngõ đấy ngày xưa thuộc phần đất nhà bà ấy và khi bán bà ấy chỉ bán nhà không bán ngõ mặc dù giấy tờ mua bán và sổ đỏ đều có ngõ đi. Tôi báo ra phường thì phường bảo báo công an, nhưng khi báo công an trả lời chỉ giải quyết về an ninh như đánh nhau gây rối .... còn đây thuộc đất đai phải ra phường. Tôi thấy đây là hành vi gây rối nhưng chính quyền đùn đẩy không giải quyết người dân thấp cổ bé họng như chúng tôi không biết phải làm sao bây giờ phải kêu ai bây giờ và sống khổ vô cùng vì cứ bị chèn ép, Tháng 5 năm 2016 2 mẹ con bà ấy tự ý sang đập phá nhà tôi  công an hình sự có đến lập biên bản. Tôi cũng có đơn gửi công an nhưng đến nay vẫn chưa giải quyết đã gần 8 tháng rồi. Vậy tôi phải làm gì phải làm thế nào bây giờ vì cứ thế này thì không sống nổi họ chèn ép đủ đường. Xin luật gia hướng dẫn cho gia đình tôi có hướng giải quyết với ạ. Tôi phải làm gì gửi đơn đi đâu hay báo cho ở đâu ạ hãy cứu giúp tôi với.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi yêu cầu tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia. Trường hợp của bạn chúng tôi có quan điểm tư vấn như sau: 

Điều 254. Quyền về lối đi qua - ​Bộ luật Dân sự 2015 quy định: 

1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.

Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.

3. Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.”

Căn cứ theo quy định trên, trường hợp bất động sản của gia đình bạn bị vây bọc bởi các hộ dân khác và không có lối đi nào khác để dẫn ra đường công cộng, thì bạn có quyền yêu cầu được mở một lối đi. Trong trường hợp này, bạn có thể yêu cầu hòa giải tại xã, phường hoặc khởi kiện đến Tòa án nhân dân cấp huyện để giải quyết tranh chấp về lối đi chung giữa các hộ liền kề. 

Trong trường hợp này, nếu có căn cứ để chưng minh ngõ đi này là ngõ đi chung đã được hình thành từ nhiều năm, đã được ghi nhận trong hồ sơ địa chính tại địa phương, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.... thì đây sẽ được xác định là lối đi chung của cộng đồng dân cư. Theo đó, các hộ dân chỉ có quyền sử dụng diện tích này làm lối đi mà không có quyền bán, xây dựng công trình trên đất hoặc sử dụng vào mục đích khác. 

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề bạn quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến Tổng đài luật sư tư vấn luật trực tuyến - 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!

CV Phan Huyền - Công ty Luật Minh Gia.