Dùng tài sản riêng để thế chấp ngân hàng có được hay không?

Tuy nhiên, chồng không đồng ý ký tên vay (Vay để trả nợ tiền nhà mua của vợ chồng tôi). Theo quy định của luật thì em vợ tôi có được vay thế chấp tài sản trên mà không cần chồng ký tên không. Hoặc cách xử lý việc trên để em tôi có thể vay tiền trả cho vợ chồng tôi. Rất mong hồi âm của Quý Công ty .

Trả lời, cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi yêu cầu tư vấn đến công ty Luật Minh Gia với vụ việc của bạn chúng tôi có quan điểm tư vấn như sau:

Do thông tin của bạn đưa ra chưa đầy đủ nên chúng tôi chia vụ việc của bạn thành hai trường hợp như sau:

Thứ nhất, phải xác định ngôi nhà này là tài sản riêng của em bạn hay là tài sản riêng này đã sáp nhập thành tài sản chung của vợ chồng em bạn. Theo đó nếu như đây là tài sản riêng của em bạn thì việc  mang ra để làm tài sản bảo đảm thế chấp vay ngân hàng mà không có chữ ký của chồng em bạn là hoàn toàn phù hợp với quy định của pháp luật theo quy định tại khoản 1 điều 44 Luật Hôn nhân gia đình năm 2014 “ Vợ, chồng có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng của mình; nhập hoặc không nhập tài sản riêng vào tài sản chung”

Đồng thời khi đó em bạn mang tài sản này để làm tài sản bảo đảm cho việc vay vốn ngân hàng thì sẽ là hợp pháp theo quy định của Bộ luật Dân sự năm 2015 “Tài sản bảo đảm phải thuộc quyền sở hữu của bên bảo đảm, trừ trường hợp cầm giữ tài sản, bảo lưu quyền sở hữu”

Thứ hai, trong trường hợp em bạn đã nhập tài sản riêng này vào tài sản chung của vợ chồng thì sẽ phải có sự đồng ý của chồng em bạn. Căn cứ vào quy định của pháp luật thì việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung do vợ chồng thỏa thuận.

 Việc định đoạt tài sản chung phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của vợ chồng trong những trường hợp sau đây:

a) Bất động sản;

b) Động sản mà theo quy định của pháp luật phải đăng ký quyền sở hữu;

c) Tài sản đang là nguồn tạo ra thu nhập chủ yếu của gia đình

Trong trường hợp đây là tài sản chung của hai vợ chồng mà em bạn lại tự mình xác lập gia dịch như vậy sẽ trái với quy định của pháp luật.

 Trường hợp vợ hoặc chồng có tên trên giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng tài sản tự mình xác lập, thực hiện và chấm dứt giao dịch với người thứ ba trái với quy định về đại diện giữa vợ và chồng của Luật này thì giao dịch đó vô hiệu, trừ trường hợp theo quy định của pháp luật mà người thứ ba ngay tình được bảo vệ quyền lợi.

Theo đó để em bạn thực hiện việc mang tài sản là ngôi nhà dùng để thế chấp ngân hàng vay vốn thì phải được sự đồng ý của chồng em bạn. 

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề bạn quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến Tổng đài luật sư tư vấn luật trực tuyến - 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời

Trân trọng

CV Hà Tuyền - Công ty Luật Minh Gia