Căn nhà mua bằng tài sản của vợ từ trước khi ly hôn có phải tài sản chung?

Câu hỏi tư vấn: Xin hỏi luật sư: Trước khi kết hôn, tôi có cho bạn vay lãi một số tiền. Sau khi tôi lấy chồng 5 năm, bạn tôi mới đem trả cả gốc và lãi. Tôi dùng số tiền đó để mua một căn nhà. Vậy khi li hôn, căn nhà đó có được tính là tài sản chung của vợ chồng tôi không không? quy định về trường hợp của tôi thế nào, xin cảm ơn luật sư.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia chúng tôi, chúng tôi xin tư vấn cho trường hợp của bạn như sau:

Căn cứ vào Điều 33 Luật hôn nhân và gia đình sửa đổi năm 2014 về tài sản chung của vợ chồng

1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.

Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.

2. Tài sản chung của vợ chồng thuộc sở hữu chung hợp nhất, được dùng để bảo đảm nhu cầu của gia đình, thực hiện nghĩa vụ chung của vợ chồng.

3. Trong trường hợp không có căn cứ để chứng minh tài sản mà vợ, chồng đang có tranh chấp là tài sản riêng của mỗi bên thì tài sản đó được coi là tài sản chung.

Căn cứ vào khoản 2, Điều 10 NĐ 126/2014/NĐ-CP quy định Lợi tức phát sinh từ tài sản riêng của vợ, chồng là khoản lợi mà vợ, chồng thu được từ việc khai thác tài sản riêng của mình.

Như vậy khoản lợi phát sinh được từ tài sản riêng của bạn cho vay là tài sản chung của vợ chồng.

Căn cứ vào khoản 1, Điều 33 Luật hôn nhân và gia đình sửa đổi năm 2014 thì quyền sử dụng đất và vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng. Như vậy, nếu có căn cứ chứng minh căn nhà bạn mua được từ tài sản riêng của bạn thì căn nhà đó thuộc quyền sở hữu riêng của bạn.

Trên đây là nội dung tư vấn của công ty Luật Minh Gia về vấn đề xác định tài sản chung của vợ chồng . Trường hợp còn vướng mắc, vui lòng liên hệ với chúng tôi qua email hoặc gọi điện để được tư vấn trực tuyến.